بانک مقالات جغرافیا

انجام طرح هاي تقسيمات سياسي در کشور و اجراي برنامه هاي رشد و توسعه محلي (برنامه ريزي شهري) و ناحيه اي موجب تحولات ساختاري بويژه در شهرها شده است.
طرح تقسيم استان خراسان درسال 1383 به سه استان خراسان رضوي، شمالي و جنوبي موجب تحول و تغييراتي درفضاي شهري و ناحيه اي شده است که انعکاس بخشي از آن را مي توان در تغييرات قيمت زمين و مسکن در شهرها بويژه مرکز استان يا مرکز ناحيه اي يافت.اين مقاله با روش تحقيق تحليلي و ميداني با استفاده از فرمول ارزش اضافي، تغييرات قيمت زمين و مسکن را درشهربجنورد به عنوان مرکزاستان خراسان شمالي در نتيجه ارتقايابي از مرکزيت شهري به ناحيه اي و تغييرات ساختاري ناشي از رويکرد سياسي دولت، شناخته است. همچنين دراين تحقيق ميداني جهت تعيين قيمت زمين و مسکن در سال هاي معين قبل (1379) و بعد از تقسيم خراسان (1386) داده ها از بنگاه هاي املاک و مسکن شهربجنورد به طورتصادفي با توجه به بافت، کالبد، حاشيه نشيني، مهاجر بودن و... در مناطق هفت گانه فرضي به دست آمده است.
نتايج تحقيق که به کمک جداول، نمودار و نقشه با استفاده از GIS ارايه شده است، نشان مي دهد تغييرات قيمت زمين و مسکن در مناطق شهري بجنورد چشمگير است. در بررسي تطبيقي قبل از مرکز استان شدن و بعد از ارتقايابي در ارزش زمين 61 برابر و در خريد مسکن 5 برابر افزايش بوده است. نيز اين روند به تحولات ساختاري رشد عمودي شهر و تغيير الگوي رشد منجرشده است.

 نسخه قابل چاپ