10حقيقت اقتصادي درباره اجارهبهاي مسكن
يك تيم تحقيقاتي، مطالعهاي در زمينه مختصات اقتصادي بازار اجاره مسكن در تهران و چند كلانشهر ديگر كشور انجام داده و خلاصه نتايج آن را كه نشان ميدهد «چرا اجارهبها به چالش روز خانوارهاي تهراني تبديل شده؟» در اختيار «دنياياقتصاد» قرار داده است.
به گزارش ایسنا ، دكتر بهروز ملكی رییس این تیم تحقیقاتی درباره مهمترین یافته درباره حقیقت بازار اجاره به «دنیایاقتصاد» گفت: ریشه فشار ناشی از اجارهبها را «ناتوانی خانوارهای مستاجر در پوشش مبالغ اجاره از طریق درآمد ماهانهشان» تشكیل میدهد.
وی با تاكید براینكه هماكنون تعداد خانوارهای اجارهنشین در كشور رو به افزایش است، افزود: نتایج بررسیها نشان میدهد سهم اجارهبها از كل هزینه ماهانه گروههای مستاجر، رابطه معكوسی با درآمد ماهانه این افراد دارد به این معنی كه اجارهنشینهای كمدرآمد سهم زیادی از درآمدشان را خرج اجاره میكنند.
براساس یافتههای حاصل از این تحقیق، بُعد خانوار در گروههای مستاجر كمتر از گروههای مالك است و اجارهنشینها اغلب زوجهای جوان هستند.
تحلیل نتایج این تحقیق حكایت از جوان بودن متقاضیان اجاره مسكن از یكسو و قدرت پایین درآمدی این گروه از سوی دیگر دارد. به این ترتیب در تهران و كلانشهرها غالب خانوارهای تازه تشكیل شده، برای تامین مسكن، اجارهنشینی را انتخاب میكنند.
متن خلاصه نتایج این تحقیق را در زیر بخوانید:
اجارهبهای مسکن حدود ۳۰ درصد از بودجه خانوار را به خود اختصاص می دهد؛ از سوی دیگر این بازار با دارا بودن ابعاد متنوع اقتصادی، اجتماعی و جغرافیایی، نیازمند لحاظ جمیع جهات به منظور اتخاذ سیاست بهینه است. بر این اساس با استناد به آمارهای رسمی و برخی از مطالعات موردی، مختصات بازار اجاره کشور دارای ابعادی به این شرح است:
۱- سهم اجاره از کل هزینه خانوار، رابطه معکوسی با درآمد خانوار دارد. (اقشار پایین جامعه، درصد بیشتری از درآمد خود را صرف اجاره مسکن میكنند.)
۲- میزان اجارهنشینی در کشور طی دو دهه گذشته، روند افزایشی داشته است. ( به مرور زمان، درصد بیشتری از خانوارها، اجاره نشین شده اند).
۳- بعد خانوار در اجاره نشینها کمتر از مالکان است. (خانوادههای مستاجر، کمجمعیتتر از خانوادههای مالکان هستند.)
۴- اجاره نشینی خانوارها، رابطه معکوسی با سن سرپرست خانوارها دارد. ( مستاجران، جوانتر از مالکان هستند.)
۵- سهم اجاره از کل هزینه خانوار، رابطه مستقیمی با جمعیت شهر دارد. (مشکل اجارهنشینی در شهرهای پرجمعیت، بیشتر است.)
۶- اجارهنشینی، رابطه مستقیمی با میزان مهاجرتپذیری شهرها دارد. (در شهرهای مهاجرپذیر، تعداد اجارهنشینها بیشتر است.)
۷- در بلندمدت، نرخ افزایش اجارهبها تقریبا منطبق بر نرخ افزایش قیمت مسکن است.
۸- در بلندمدت، نرخ افزایش اجارهبها تقریبا منطبق بر تورم عمومی است.
۹- مشکل اجارهنشینی، ناشی از بالا بودن نسبت اجارهبها به قیمت مسکن نیست (درونزا نیست) بلکه ناشی از بالا بودن نسبت اجارهبها به درآمد خانوار است (برونزا است).
۱۰- هرچند طرح مسکن مهر، مشکل بسیاری از مستاجران را مرتفع میكند اما با اینحال، این طرح ظرفیت پاسخگویی به کل نیاز مسکن اجارهای - خصوصا در کلانشهرها- را ندارد.
