در شش ماهه نخست سال جاری بالغ بر 16.5 هزار میلیارد تومان توسط بخش خصوصی در ساخت مسکن سرمایه گذاری شد.
علی پاکزاد: بر اساس برآوردهای بانک مرکزی از سرمایه گذاری دربازار مسکن طی نیمه نخسات سال 89 شاهد رشد سرمایه گذاری در تولید واحدهای مسکونی هستیم و این مسئله باعث شده است بازار مسکن در کشور شاهد تحولات تازه ای باشد.
در حالی که از سال 87 شاهد رکود بازار مسکن در کشور بوده ایم به نظر می امد که این روند با کاهش ساخت و ساز به انفجار قیمتی منتهی شود ولی به نظر می رسد با توجه به چشم انداز مثبت قیمت ها در این بازار این مشکل در حال بر طرف شدن است و بخش خصوصی دوباره با عرصه سرمایه گذاری در تولید مسکن آشتی کرده است. امار ها نشان می دهد در حالی که در نیم هاول سال 88 نسبت به سال 87 میزان سرمایه گذاری برای عرضه واحدهای مسکونی سیر نزولی پیدا کرده بود وبازار شاهد 6 درصد کاهش میزان سرمایه گذاری در این بخش بود در نیمه نخست سال جاری این روند تغییر مسیر داده و با نرخی معادل 7 درصد رشد پیدا کرده است.
ترکیب سرمایه گذاری در بخش مسکن نشان می دهد در حالی که سرمایه گذاری برای اغاز ساخت و ساز واحدهای مسکونی در نیمه اول سال 88 نسبت به نیمه اول سال 87 معادل 21 درصد کاهش پیدا کرده بود در نیمه نخست سال جاری شاهد رشد حدود 11 درصدی در سرمایه گذاری برای آغاز ساخت و ساز هستیم که به این ترتیب می توان گفت چشم انداز بازار مسکن افق روشنی دارد.
حسین قضاویف معاون اقتصادی بانک مرکزی در این زمینه معتقد است از سه ماهه چهارم سال 1388 وضعیت صدور پروانه های ساختمانی در کل مناطق شهری به عنوان شاخص پیشنگر تولید مسکن از بهبود عملکرد برخوردار شد و در شش ماهه اول سال جاری با قوت تداوم یافت. این مسئله نشانه های رونق ساخت و ساز است و امارها در بخش سرمایه گذاری در ساختمان های شروع شده مناطق شهری در شش ماهه اول سال جاری، نیز تاکیدی بر همین مسئله است.
قضاوی در تاکید بر شرایط رونق مثبت ایجاد شده در بازار می گوید: خوشبختانه رونق مجدد فعالیت های ساختمانی در حالی که بخش مسکن فاقد هرگونه شوک و افزایش قیمت مسکن بوده است، موید اتخاذ صحیح سیاست های پولی و اعتباری در این بخش به منظور دفع هرگونه التهاب در بازار معاملات مسکن همراه با تشویق تولید است.
قضاوی در تشریح اقدامات بانک مرکزی در ایجاد ثبت در بازار مسکن می گوید:اهتمام نظام بانکی در تامین مالی طرح مسکن مهر در سال 1388 و سال جاری یکی دیگر از گام های اساسی در جهت تامین مسکن اقشار متوسط و کم درآمد بوده است و بر همین اساس علی رغم کاهش فعالیت های ساختمانی در بخش مسکن در سال های 88-1387در مقایسه با سال 1386، حجم تسهیلات اعطایی به بخش مسکن در سال های مزبور از عملکرد قابل ملاحظهای برخوردار بوده است.
معاون بانک مرکزی معتقد است هرچند محدود کردن اعطای تسهیلات خرید مسکن با هدف کنترل بازار و مهار تقاضای سفته بازی و جلوگیری از وقوع شوک قیمتی صورت گرفتهولی در شرایط کنونی مناسب است سیاست کنترل تقاضا صرفا با هدف حذف تقاضای بورس بازانه مسکن، دنبال شده، و تقاضای واقعی همچنان امکان بروز و ظهور داشته باشد. لذا حمایت شبکه بانکی از فاقدین مسکن و اعطای تسهیلات خرید به این گروه از خانوارها، مشابه آنچه در بانک مسکن در حال پیگیری است، مناسب ارزیابی می شود.
اتکاء صرف به منابع بانک ها پاسخگوی نیاز بخش مسکن نیست و مناسب است برای پاسخ به نیاز انباشته در این بخش بستر اجرایی لازم جهت بکارگیری ابزارهای تامین مالی جدید فراهم شود، نظیر: ایجاد بازار رهن ثانویه و انتشار اوراق مشارکت به پشتوانه تسهیلات رهنی،راهاندازی شرکتهای تأمین سرمایه در حوزه مسکن،استفاده از شرکتهای واسپاری (لیزینگ) در تأمین منابع مالی تولید مسکن به صورت اجاره و اجاره به شرط تملیک،استفاده از صندوقهای سرمایهگذاری مشترک در داخل و خارج با هدف جذب منابع برای تولید انبوه مسکن.
