پاسخ به:اخبار مجازی

به گزارش خبرنگار گروه "فضاي مجازي " خبرگزاري فارس، امسال، بنگاه‌هاي املاك، در حالي سال جديد را آغاز كردند كه برخلاف بسياري از سنوات گذشته، شاهد افزايش قيمت مسكن نبوده‌ايم. اين در حالي است كه برخي مالكان و مخصوصاً بساز و بفروش‌ها و تعدادي از مشاوران املاك، از اواخر سال گذشته، فضاسازي‌هايي را مبني بر اين كه با آغاز سال 90، شاهد جهش قيمتي خواهيم بود آغاز كرده بودند.

به گزارش جهان دولت دهم در زمينه مسكن، بدون آنكه شعاري عمل كند، عملاً وارد گود شده و با توليد انبوه مسكن كه در تاريخ كشورمان بي سابقه بوده است، خدمت بزرگي را رقم زده است كه جاي تقدير دارد و بايد از اين موضوع مهم نيز به عنوان موفقيتي در خور تحسين ياد كرد.

تا پيش از اين، وزارت مسكن، براي خود صرفاً جايگاه سياست‌گذاري و نظارتي قائل بود و اصولاً در كار توليد مسكن ورود پيدا نمي‌كرد. اما در دوران جديد، ضمن حفظ اين جايگاه، اتفاق مهمي كه رخ داد، ورود وزارت مسكن به عرصه توليد مسكن بود كه مهم ترين آن در قالب مسكن مهر تحقق يافت و علاوه بر اين، اقداماتي مانند نوسازي بافت هاي فرسوده، احداث خانه هاي روستايي، واگذاري زمين رايگان، راه اندازي سامانه ثبت معاملات ملكي با همكاري سازمان ثبت، حمايت از انبوه سازان و تعاوني هاي مسكن، بهره‌گيري از توان خارجي و ... صورت گرفت تا در نهايت بازار مسكن به آرامش و ثبات برسد.

در واقع، وقتي امروز 2 ميليون و 600 هزار واحد مسكوني در سراسر كشور در حال احداث است، ديگر جايي براي دلال بازي هاي سابق و استرس هاي خانه خراب كن باقي نمي ماند. اين حجم انبوه خانه سازي، تا كنون در كشور سابقه نداشته است و انتظار مي رود اگر اين روند ادامه يابد، در چند سال آينده، خانه دار شدن، حتي براي اقشار كم درآمد ولو در متراژهاي كوچك، تسهيل شود و نگراني مسكن، از اولويت خانواده ها خارج شود.

در اين زمينه رييس اتحاديه مشاوران املاك اعلام كرد: حجم معاملات مسكن -تعداد خريدوفروش‌ها- در بهمن و اسفند در مقايسه با فصل پاييز، 15 درصد در تهران افزايش يافته است. وي افزود: بخشي از اين رشد معاملاتي در بازار مسكن نتيجه رونق شب‌عيد و بخش ديگر نيز آثار مثبت كاهش قيمت مسكن است.

خسروي به فروشنده‌ها توصيه كرد: در روزهاي آينده، قيمت‌هاي پيشنهادي را كاهش دهند تا بهترين استفاده را بتوانند از هجوم خريداران ببرند.

از بازار اجاره آپارتمان در تهران خبر رسيده، صاحب‌خانه‌ها با مستاجران بر سر فرمول جديدي توافق كرده‌اند كه به موجب آن، سبد اجاره‌بها چنانچه به‌صورت رهن‌كامل -شيوه مورد دلخواه مستاجر- تنظيم شود، مبلغي اضافه‌تر از ارزش اجاري واقعي ملك به مالك پرداخت خواهد شد، به اين صورت كه حداكثر يك ميليون تومان به رهن كامل آپارتمان اضافه مي‌شود.

مشاوران املاك مي‌گويند: اين دو فرمول جديد ـ اجاره‌بهاي كمتر و رهن كامل بيشتر ـ تقريبا جايگزين فرمول قديمي ـ هر 30 هزار تومان اجاره ماهانه معادل يك ميليون تومان رهن ـ شده است و تا حدي استفاده از آن در بازار جواب داده است.

از طرف ديگر با توجه به شواهد در بازار اجاره واحدهاي مسكوني‌، اكثر متقاضيان به دليل قدرت اندك مالي به دنبال اجاره واحدهايي هستند كه با شرايط رهن كامل به بازار عرضه شده باشند‌، به همين خاطر آنها ترجيح مي‌دهند با انتخاب چنين واحدهايي از پرداخت اجاره ماهانه معاف شوند‌.

دليل اصلي اينكه اكثر مالكان تمايل دارند واحد خود را به‌صورت رهن و اجاره به مستاجر اجاره بدهند، كاهش نرخ سود بانك ها و همچنين افت نرخ سودي است كه افراد از طريق دريافت مبالغ رهن نصيب خود مي‌كنند‌.

در گذشته اكثر مالكان مبلغ رهن و اجاره ماهانه را بر اساس فرمول هر 30 هزار تومان اجاره ماهانه برابر است با يك ميليون تومان مبلغ رهن‌، به رهن كامل تبديل مي‌كردند ولي طبق آخرين بسته سياستي پولي اين مبلغ به 20 هزار تومان كاهش يافته كه مي تواند خبر خوبي براي مستاجران كه از تمكن مالي كمتري برخوردار هستند باشد.

اين درحالي است كه سال گذشته اجاره بها در تابستان با افزايش 20 درصدي مواجه شد و موجران با ابراز تمايل نسبت به دريافت اجاره به جاي رهن، مستاجران را با مشكل مواجه كردند. از سويي بازار خريد وفروش مسكن در سال گذشته همچنان با ثبات همراه بود و قيمت ها تغيير چنداني نداشت.

تازه‌ترين گزارش اتحاديه مشاوران املاك حاكي از رشد 10 درصدي تعداد بنگاه‌هاي مسكن در 11 ماهه سال 89 و رشد 15 درصدي در نيمه دوم امسال است. اشتياق به شغل واسطه‌گري در بازار مسكن در حالي شدت گرفته كه در زمستان، حجم معاملات مسكن در پايتخت 15 درصد نسبت به پاييز افزايش پيدا كرده است.
انتهاي پيام/ك