گره مسکن باز می شود؟
پنج شنبه 16 شهریور 1391 4:59 PM
جام اقتصادی؛ دنیای اقتصاد: سيستم بانكي با حذف محدوديت سني براي آپارتمانها در پرداخت وام خريد مسكن، اعلام آمادگي كرده و حاضر است از اين پس در چارچوب ضوابط جاري بانكمركزي به خريداران واحدهاي مسكوني پير نيز همچون واحدهاي نوساز، تسهيلات 20 ميليون توماني پرداخت كند. بانكها تا پيش از اين براي اطمينان از تضمين بازگشت وام و حذف احتمال بيارزش شدن وثيقههاي ملكي، فقط به آپارتمانهاي نوساز و ميانسال تسهيلات خريد ارائه ميدادند؛ اما ظاهرا مقاومت چندساله دولت در برابر تصميمهاي مكرر بانكمركزي به افزايش سقف وام خريد مسكن، توجيه اقتصادي وام20 ميليوني را از بين برده به طوري كه بانكها حالا مجبور شدهاند به جاي افزايش مبلغ وام، مسير پرداخت وام قديمي را تعريض كنند.
از هم اكنون خريداران آپارتمانهاي با حداكثر سنبناي 20سال هم ميتوانند همچون متقاضيان واحدهاي نوساز، براي دريافت تسهيلات 20 ميليوني خريد مسكن اقدام كنند. اين مجوز تازه، منجر به سه تحول در بازار معاملات مسكن خواهد شد كه پيشبيني ميشود همه آنها در كوتاهمدت بروز كند.
تحت تاثير صدور مجوز پرداخت وام به آپارتمانهاي پير، در گرانترين شهر كشور –تهران- قدرت خريد مسكن در بازار تقاضا 5 درصد افزايش پيدا ميكند. تا پيش از اين با توجه به ميانگين قيمت متري 2.5 ميليون تومان واحدهاي نوساز، حداكثر سهم پوششي وام خريد حدود 13 درصد برآورد ميشد؛ اما از آنجا كه متوسط قيمت عرضه آپارتمانهاي پير در شهر تهران حدود متري 2 ميليون تومان است، اين سهم براي واحدهاي كممتراژ به 18 تا 20 درصد افزايش خواهد يافت.
به اين ترتيب كارآيي وام خريد مسكن، كه در كلانشهرها تقريبا بياثر شده بود دوباره احيا ميشود و ركود ماههاي اخير در معاملات مسكن نيز از طريق تحريك بازار آپارتمانهاي پير – به عنوان دومين تحول- به پايان خواهد رسيد.
از سوي ديگر تراكم تقاضا در بازار واحدهاي نوساز كه مدتي است افزايش پيدا كرده تخليه ميشود و به سمت بازار متعادل واحدهاي سالخورده گرايش پيدا ميكند. در حال حاضر مشتري براي خريد واحد نوساز در بازار فراوان است؛ اما چون قيمتها از توان خريد فراتر است، معاملهاي انجام نميشود.
براساس اين گزارش تحول سومي كه منافع نظام بانكي را تحتالشعاع قرار ميدهد، از سرگيري تزريق سپردههاي مردمي به بانكها خواهد بود. گفته ميشود طي ماههاي اخير ركود معاملات مسكن و بيميلي به دريافت وامهاي 20 ميليوني باعث شده منابع بانك تخصصي در حوزه وامهاي مسكن به شدت كاهش پيدا كند، طوري كه اين بانك براي نجات از درجه بالاي ريسك تامين منابع طرح پرداخت اوراق 20 ميليوني خريد مسكن به آپارتمانهاي 20ساله را تصويب و در دستور كار قرار داده است.
كارشناسان مسكن معتقدند: هر چند اقدام جديد نظام بانكي به نفع متقاضيان مسكن است؛ اما بايد در دوره كنوني كه انبوهي از واحدهاي در دست احداث به مرحله عرضه به بازار مصرف نزديك ميشود، سهم پوششي تسهيلات خريد حداقل به 35 درصد افزايش پيدا كند در غير اين صورت در آينده نزديك چالش خريدوفروش واحدهاي تازه ساخت ابعاد گستردهاي پيدا ميكند و باعث افزايش ريسك سرمايهگذاريهاي ساختماني ميشود.111
برچسب ها: انتهای خبر / سایت جام نیوز
