برج بين الملل تهران

قيمت بلندترين برج مسكوني ايران

نويسنده: سحر باباخاني-مهديس فرقاني


    بلندترين برج مسكوني ايران واقع در كردستان تهران، با بيش از 500 واحد مسكوني و 11 پنت هاوس ركورد بالاترين ارزش ملك را در بازار مسكن، به نام خود ثبت كرده است. اين ركورد فاصله زيادي با متوسط قيمت مسكن در پايتخت دارد. در حال حاضر قيمت پايه هرمتر مربع از بناي مسكوني «برج تهران» سه ميليون و 800 هزار تومان تعيين شده، در حالي كه ميانگين قيمت مسكن در تهران هم اكنون به يك ميليون و 400 هزار تومان رسيده است.
    تهراني ها «برج تهران» را به ساختمان بال دار مي شناسند، اما ساكنان اين برج محل زندگي شان را به «جزيره» تشبيه مي كنند چون دورتادور آن را بزرگراه محصور كرده و همه نوع امكانات تجاري، اداري، ورزشي و تفريحي در آن وجود دارد.
    عوامل فروش در «برج تهران» قيمت ها را از مرداد سال گذشته تاكنون تغيير نداده اند، اما اين به معني نفوذ ركود مسكن به «جزيره 550 واحدي كردستان تهران» نيست.
    قيمت پايه براي فروش هر واحد مسكوني در برج تهران سه ميليون و 800 هزار تومان تعيين شده كه هر چقدر طبقات افزايش پيدا مي كند، قيمت نيز زياد مي شود تا اينكه در طبقه 55 ارزش هر مترمربع به 7 ميليون و 200 هزار تومان مي رسد.
    
    قيمت 12 سال پيش
    خانه هاي برج تهران 12 سال پيش 7 برابر قيمت روز بازار پيش فروش شد! ساكنان قديمي اين برج مي گويند در سال 76، برخي واحدها متري 700 تا 800 هزار تومان پيش فروش شد. در آن سال طبق مستندات وزارت مسكن، قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در تهران، 156 هزار تومان بود.
    رمز ورود به اين جزيره 550 واحدي پول است. همه نوع قشر با هر نوع ويژگي و خصوصيت زندگي كافي است پول كافي براي خريد يكي از واحدهاي اين برج را داشته باشد.
    مجردها يا سالمندان مي توانند واحدهاي 40 متري را صاحب شوند. خانوارهاي تعداد بالامي توانند در واحدهاي 200 تا 300 متري اقامت دائمي داشته باشند. براي سرمايه دارها هم پنت هاوس در نظر گرفته شده است.
    به گزارش دنياي اقتصاد، بازار راکد مسکن گويا به حرکت درآمده و ولع خريد و فروش در ميان خريداراني که تا 4 ماه گذشته زير بار ريسک خريد نمي رفتند تبديل به مهمترين علت حرکت اين بازار شده است.
    
    خريد مسكن يا خريد آرامش و امنيت؟
    اين استقبال در حالي صورت مي گيرد که در حال حاضر متوسط قيمت خريد يک خانه در پايتخت بين 5/1 تا 2 ميليون تومان است، ولي براي خريد يک واحد 170 متري در طبقات بالادر يکي از اين برج ها بايد متري 7ميليون يا به عبارت بهتر يک ميلياردو190 ميليون تومان هزينه شود.
    نکته قابل توجه در اين خريد و فروش ها اين است که برخي از سرمايه گذاران قدر، ترجيح مي دهند به جاي خريد يا پيش فروش يک جاي يک آپارتمان 15 واحدي در شمال شهر 5 واحد آپارتمان را در يکي از اين برج ها خريداري کرده و سپس به فروش برسانند؛ چراکه بر خلاف تصورات موجود در بازار مسکن خريداران اين واحد هاي پرهزينه نه تنها کم نشده اند، بلکه همچنان به دنبال واحد ها و منازل اکازيون هستند که در بازار آپارتمان هاي بسازو بفروش کمتر يافت مي شود و در صورت ساخت اين برج ها از خريد آن استقبال مي کنند.
    با استناد به مشاهدات و تحقيقات خبرنگار دنياي اقتصاد برج سه بال با ارتفاع 176 متري تهران نيز از اين عرضه و تقاضا مستثني نبوده و با گذشت 2 سال از زمان آغاز فروش واحد هاي مسکوني اين برج 550 واحدي تنها 35 واحد از آن خالي مانده است.
    با بررسي کلي روند ساخت و ساز برج هاي اينچنيني به نظر مي رسد که با وجود خريداران ثابت، به دليل هزينه بالاو سرمايه گذاري کلان در اين زمينه ساخت برج هاي مشابه برج تهران با اين نقشه و طرح، تکرار ناشدني پيش بيني مي شود و اين گوياي آن است که واحد هاي خردتر در مناطق پايين تر شانس و پيش بيني خريد بيشتري دارند.
    با اين وجود، آمار واحد هاي فروخته شده در برج تهران به عنوان تنها برج سه باله در پايتخت حاکي از استقبال خريداراني است که حاضرند در قبال آرامش و امنيت و امکانات بالاچندين برابر قيمت رايج در بازار مسکن هزينه کنند تا در يکي از واحدهاي اين برج سکونت داشته باشند.
    به گزارش دنياي اقتصاد، برج تهران از سه بال A-B-C تشکيل شده است که بال A ديد منظره شمال و بال B ديد منظره شرق و بال C ديد منظره غرب تهران را دارد. زاويه بين بال ها 120 درجه است و اين سازه در برابر زلزله 2/8 ريشتري مقاومت دارد. اين سازه به طور کلي 550 واحد دارد که 23 واحد آن تجاري و مابقي مسکوني است. اين برج شامل 56 طبقه است که 3 طبقه آن در زير زمين مخصوص پارکينگ و 2 طبقه آن براي واحدهاي تجاري و 51 طبقه آن براي واحد هاي مسکوني در نظر گرفته شده است . متراژ واحدها بسيار متفاوت و بنا به سلايق مختلف در نظر گرفته شده است، به طوري که اين برج واحدهايي با متراژهاي 42، 170، 180، 220، 240، 250، 260، 305، 414 و 434 متر مربع را دربر مي گيرد.
    واحد 42 متري يک سوئيت محسوب مي شود و متراژي که براي پنت هاوس در راس اين برج قرار گرفته از 300 تا 600 متر مربع است و 11 پنت هاوس براي برج در نظر گرفته شده تريبلکس هستند. لازم به يادآوري است که 14 سال ساخت، مدت زماني است که اين پروژه به طول انجاميد تا آماده تحويل شود؛ چراکه ساخت اين پروژه از ابتداي سال 72 شروع و از نيمه دوم سال 86 براي فروش عرضه شد، البته اين نکته قابل ذکر است که برخي واحدها تا قبل از آماده شدن براي فروش به صورت پيش فروش در اختيار خريداران قرار گرفته و در اين مرحله نيز با استقبال خوبي مواجه شده است.
    جديدترين اطلاعاتي که در مورد اين سازه از سوي دفتر فروش برج توسط خبرنگار دنياي اقتصاد دريافت شده بدين شرح است: از ابتداي سال76 پيش فروش واحد ها با متري 700 تا 800 هزار تومان آغاز شد و اين قيمت طي گذشت زمان با افزايش همراه بود، اما به محض اينکه سال گذشته بازار مسکن با رکود مواجه شد، واحدهاي اين برج ديگر افزايش قيمتي را تجربه نکرد، به طوري که قيمت هاي فعلي همان قيمت هاي مرداد ماه سال گذشته است.
    
    شارژ از 42 هزار تا 500 هزار تومان
    در حال حاضر پايه قيمتي که براي هر مترمربع از برخي واحدهاي مسکوني اين برج در نظر گرفته شده حدود 3 ميليون و 800 هزار تومان تا 7 ميليون و 200 هزار تومان است و قيمت هر مترمربع از پنت هاوس ها که تريبلکس است 12 ميليون تومان تعيين شده که البته اين قيمت ها قابل مذاکره و انعطاف پذير براي کاهش مي باشند. در اين ميان شارژ ماهانه هر واحد مسکوني بر اساس متري 1000 تومان تعيين شده و ساکنين بايد ماهي 42 تا 500 هزار تومان نيز بابت شارژ ماهانه ساختمان خود پرداخت کنند.
    بر اساس اطلاعات واحد فروش اين برج قيمتي که براي واحدها پيشنهاد شده بر اساس نظرات کارشناسي و معيارهايي مانند زاويه ديد، نوع بال و ميزان نورگيري اعلام شده است.
    شرايط ويژه اي براي فروش واحدها براي خريداران در نظر گرفته شده که اين تسهيلات به اين شرح اطلاع رساني شده است:
    
    45 درصد از کل مبلغ در عرض 3 ماه پرداخت شود.
    50 درصد از مبلغ 2 ساله با 10 درصد کارمزد و 3 ساله با کارمزد 12 درصد و 4 ساله با کارمزد 14 درصدي و به علاوه 5 درصد براي اخذ سند دريافت مي شود.
    يکي از مسوولان فروش در برج تهران در رابطه با فروش واحد ها در بازار راکد مسکن توضيح داد: «مطمئنا با رکودي که بر سر بازار حاکم شد شخص سرمايه گذار براي بازگشت سرمايه اصلي خود و همچنين ميزان سود کمي متحمل ضرر شده است و ميزان هزينه براي فعاليت هاي اين چنيني بستگي به ميزان درآمد اشخاص دارد. اما تقريبا دو ماهي است که ما رونق در بازار خريد را به وضوح مشاهده مي كنيم؛ چراکه ميزان استقبال از خريد واحدها در مقايسه با چند ماه پيش افزايش داشته است.»
    شرکت سازنده اين برج تنها قصد فروش واحدهاي خود را داشته است، اما برخي از مالکان، واحدهايشان را اجاره داده اند و تعداد واحدهايي که در اين برج براي اجاره داده مي شود بسيار کم است.
    گفته مي شود بعضي از شخصيت ها در حوزه هاي مختلف اقتصادي، ورزشي، هنري، پزشكي و سياسي اينجا را براي سکونت انتخاب کرده اند.