قیمت انواع خانه در تهران +جدول
قیمت انواع خانه در تهران +جدول
برخی آپارتمانها در تهران 6 بار در سال خرید و فروش میشود
به گزارش مشرق به نقل از دنیای اقتصاد، وزیر راه و شهرسازی یکشنبه شب در برنامه گفتوگوی ویژه خبری با اشاره به اینکه در حال حاضر بانکها کمتر از 20 درصد قیمت مسکن را وام خرید میدهند در حالی که سهم بانکهای خارجی از تامین مسکن 70 تا 90 درصد قیمت ملک است، راه مسکندار شدن مردم را پسانداز اعلام کرد و گفت: بدون پسانداز امکان خانهدار شدن وجود ندارد.
عباس آخوندی اخذ مالیات از خانههای خالی، اجاره بلندمدت و افزایش سهم بانکهای داخلی در حوزه مسکن را جزو برنامههای آینده خود اعلام کرد.
وی با بیان اینکه اکنون 500 هزار خانهخالی در تهران وجود دارد، خاطرنشان کرد: این مساله نشان میدهد افرادی هستند که برای تجارت این خانهها را خریدهاند و ما مشکلی در این رابطه نداریم و حتی دست این تاجران را میبوسیم، اما هر کاسبی باید مالیات کسبوکار خود را پرداخت کند و مالیات به این دسته از تاجران هم تعلق میگیرد.
از سوی دیگر همانطور که گفته شد وزیر راه و شهرسازی برای کنترل بازار اجاره مسکن برنامهای با عنوان اجاره بلندمدت در نظر گرفته است که بحث مالیات هم بر این امر دخیل است.
ستون امروز نبض بازار نظر چندین بنگاهدار املاک را در این باره پرسوجو کرده که به این شرح است:
دریافت مالیات از افرادی که وزیر راهوشهرسازی آنها را به نام تجار میشناسد نه دلال، برای کنترل روند قیمتهای پیشنهادی فروشی مسکن کارساز خواهد بود، زیرا بارها در بازار مسکن شاهد بودهایم که یک واحد مسکونی در طول یکسال 6 دست چرخیده است و این موضوع نشان میدهد خریدارانی که تن به خرید چنین واحدهایی میدهند، مصرف کننده واقعی نیستند اینها به نقل از آقای وزیر تجار یا به قول خودمان همان دلالان هستند.
حال اگر دولت تصمیم بگیرد از خانههای خالی مالیات دریافت کند ممکن است بازار مسکن به طور چشمگیری با کسادی و رکود مواجه شود، زیرا دلالان راضی به پرداخت مالیات نخواهند بود و با این رویداد احتمال دارد قیمت در بازار مسکن با افت مواجه شود و در نتیجه خریداران مصرفی از این طریق قدرت خریدشان افزایش پیدا کند.
علاوه براین تعدادی از مشاوران املاک، پیشنهاد طرح تعیین مالیات برای واحدهای اجارهای را این طور عنوان کردند: اگر به طور کلی برای کلیه واحدهای اجارهای در بازار مسکن مالیات در نظر گرفته شود، اما برای آن دسته از موجرانی که حاضر شوند واحدهای خود را به صورت بلند مدت (بیش از یکسال) اجاره دهند معافیت مالیاتی در نظر بگیرند به طور حتمی مالکان از این طرح استقبال خواهند کرد و مستاجران هم تا حدودی از تاثیر تورم سالانه بر نرخهای اجاره رهایی خواهند یافت چراکه اگر مدت زمان قرارداد اجاره بیش از یکسال باشد مستاجران از تاثیر تورم در سال جدید بر نرخ اجاره معاف خواهند بود.
همچنین برخی از فعالان بازار مسکن درباره پیشنهاد آخوندی در رابطه با پسانداز متقاضیان برای خانه دار شدن اظهار کردند: برای جمع آوری پسانداز تا زمانی که سپرده مخصوص و مشخصی در بانک خاصی تعیین نشود هیچ متقاضیای خانه دار نخواهد شد.
شاید الان همه متقاضیان، بانک مسکن و سپرده گذاری در این بانک را راه خانه دار شدن بشناسند در حالی که همین متقاضیان اکنون براین باورند که سپرده گذاری در این بانک و دریافت وام 20 میلیون تومانی در شرایط فعلی بازار مسکن جوابگو نخواهد بود.
عدهای از بنگاهداران املاک براین مساله تاکید دارند که مبلغ وام بانک مسکن امروز 20 درصد از مبلغ خرید یک واحد مسکونی درجه 3 و 4 و به میزان 10 درصد از یک واحد مسکونی درجه 3 در منطقه متوسط تهران را تامین میکند.
این در حالی است که در کشورهای خارجی بانکهای وام دهنده 80 تا 90 درصد مبلغ خرید ملک را به عنوان وام پرداخت میکند. با این حال در شرایطی سپرده گذاری در بانک مسکن جوابگو خواهد بود که دولت برای نرخ سود بانکی تدبیری بیندیشد تا با جمع آوری پساندازها امکان خرید واحد مسکونی مهیا شود.
عباس آخوندی اخذ مالیات از خانههای خالی، اجاره بلندمدت و افزایش سهم بانکهای داخلی در حوزه مسکن را جزو برنامههای آینده خود اعلام کرد.
وی با بیان اینکه اکنون 500 هزار خانهخالی در تهران وجود دارد، خاطرنشان کرد: این مساله نشان میدهد افرادی هستند که برای تجارت این خانهها را خریدهاند و ما مشکلی در این رابطه نداریم و حتی دست این تاجران را میبوسیم، اما هر کاسبی باید مالیات کسبوکار خود را پرداخت کند و مالیات به این دسته از تاجران هم تعلق میگیرد.
از سوی دیگر همانطور که گفته شد وزیر راه و شهرسازی برای کنترل بازار اجاره مسکن برنامهای با عنوان اجاره بلندمدت در نظر گرفته است که بحث مالیات هم بر این امر دخیل است.
ستون امروز نبض بازار نظر چندین بنگاهدار املاک را در این باره پرسوجو کرده که به این شرح است:
دریافت مالیات از افرادی که وزیر راهوشهرسازی آنها را به نام تجار میشناسد نه دلال، برای کنترل روند قیمتهای پیشنهادی فروشی مسکن کارساز خواهد بود، زیرا بارها در بازار مسکن شاهد بودهایم که یک واحد مسکونی در طول یکسال 6 دست چرخیده است و این موضوع نشان میدهد خریدارانی که تن به خرید چنین واحدهایی میدهند، مصرف کننده واقعی نیستند اینها به نقل از آقای وزیر تجار یا به قول خودمان همان دلالان هستند.
حال اگر دولت تصمیم بگیرد از خانههای خالی مالیات دریافت کند ممکن است بازار مسکن به طور چشمگیری با کسادی و رکود مواجه شود، زیرا دلالان راضی به پرداخت مالیات نخواهند بود و با این رویداد احتمال دارد قیمت در بازار مسکن با افت مواجه شود و در نتیجه خریداران مصرفی از این طریق قدرت خریدشان افزایش پیدا کند.
علاوه براین تعدادی از مشاوران املاک، پیشنهاد طرح تعیین مالیات برای واحدهای اجارهای را این طور عنوان کردند: اگر به طور کلی برای کلیه واحدهای اجارهای در بازار مسکن مالیات در نظر گرفته شود، اما برای آن دسته از موجرانی که حاضر شوند واحدهای خود را به صورت بلند مدت (بیش از یکسال) اجاره دهند معافیت مالیاتی در نظر بگیرند به طور حتمی مالکان از این طرح استقبال خواهند کرد و مستاجران هم تا حدودی از تاثیر تورم سالانه بر نرخهای اجاره رهایی خواهند یافت چراکه اگر مدت زمان قرارداد اجاره بیش از یکسال باشد مستاجران از تاثیر تورم در سال جدید بر نرخ اجاره معاف خواهند بود.
همچنین برخی از فعالان بازار مسکن درباره پیشنهاد آخوندی در رابطه با پسانداز متقاضیان برای خانه دار شدن اظهار کردند: برای جمع آوری پسانداز تا زمانی که سپرده مخصوص و مشخصی در بانک خاصی تعیین نشود هیچ متقاضیای خانه دار نخواهد شد.
شاید الان همه متقاضیان، بانک مسکن و سپرده گذاری در این بانک را راه خانه دار شدن بشناسند در حالی که همین متقاضیان اکنون براین باورند که سپرده گذاری در این بانک و دریافت وام 20 میلیون تومانی در شرایط فعلی بازار مسکن جوابگو نخواهد بود.
عدهای از بنگاهداران املاک براین مساله تاکید دارند که مبلغ وام بانک مسکن امروز 20 درصد از مبلغ خرید یک واحد مسکونی درجه 3 و 4 و به میزان 10 درصد از یک واحد مسکونی درجه 3 در منطقه متوسط تهران را تامین میکند.
این در حالی است که در کشورهای خارجی بانکهای وام دهنده 80 تا 90 درصد مبلغ خرید ملک را به عنوان وام پرداخت میکند. با این حال در شرایطی سپرده گذاری در بانک مسکن جوابگو خواهد بود که دولت برای نرخ سود بانکی تدبیری بیندیشد تا با جمع آوری پساندازها امکان خرید واحد مسکونی مهیا شود.
ثبات قیمت دلیل نبودمستاجردربنگاهها+جدول
۱۳۹۲/۰۶/۰۶ ۰۹:۵۲
با اینکه کمتر از یک ماه به پایان فصل جابه جایی مستاجران بازار مسکن باقی مانده است، اما بازار مسکن در کلیه مناطق تهران از یک میزان مشخصی متقاضی و حجم معاملات برخوردار نیست چراکه در برخی از محلهها مستاجر به بازار مراجعه نمیکند زیرا ترجیح میدهد قرداد سال قبل خود را دوباره تمدید کند و از طرف دیگر در برخی از محلهها مستاجران همچنان در تلاش هستند تا شاید واحدی با شرایط بهتری برای اجاره پیدا کنند.
لوکس ترین و گران ترین آپارتمان خاورمیانه در تهران + عکس
گزارشی خواندنی درباره قیمت آپارتمان های یک برج اشرافی در کامرانیه تهران قیمت پنت هاوس این برج 23 میلیارد تومان برآورد شده است.
راه دانشجو: باورکردنی نیست اما پیگیری ها نشان می دهد همه چیز حقیقت دارد. آنها آگهی منتشر شده در سایت های اینترنتی را جدی گرفته اند و با مراجعه به دفتر فروش مشخص شده، به جزئیات دقیق تری از برج شگفت انگیز واقع در منطقه کامرانیه دست پیدا کرده ا
برج رویایی کجاست؟
تبلیغات آپارتمان های چندمیلیارد تومانی در تهران روز به روز بیشتر می شود. نمونه این موضوع که این روزها تبلیغات گسترده ای درخصوص آن انجام شده و در فضای اینترنتی عکس ها و مشخصات تجملی اش ارسال می شود مجتمع «ر» در محدوده کامرانیه تهران است که در زمینی به مساحت 7000 مترمربع با 47000 مترمربع زیربنا ساخته شده است.
این برج که گفته می شود توسط شرکتی خصوصی ساخته شده است شامل 32000 مترمربع مساحت مفید واحدهای مسکونی است که 1000 مترمربع واحدهای تجاری و 14000 مترمربع فضاهای تفریحی و مشاعات دارد و با قیمت میانگین دست کم 500 میلیارد تومان در بخش مسکونی اش ارزش فروش دارد.
--------------------------------------------------------------------------------
قیمت پایه؛ متری 12 و نیم میلیون تومان
این مجتمع شامل 65 واحد مسکونی در 15 طبقه است که در طبقات اول تا پنجم واحدهای 350 الی 400 متری قرار گرفته اند. در تبلیغات اینترنتی این ساختمان قیمت دقیقی وجود ندارد اما شماره فردی به نام آقای «خ» و یک شماره موبایل داده شده است.
بر همین اساس پیگیری ها نشان داد که قیمت پایه این آپارتمان ها 125 میلیون ریال برایر هر مترمربع است و در هر طبقه دو درصد به این قیمت پایه افزوده می شود؛ 15 طبقه مسکونی و یک طبقه تجاری این مجتمع سه طبقه پارکینگ دارد و امکانات کامل در واحدهای مبله به نمایش درآمده است.
واحدهای تجملی و فوق گران به نمایش درآمده در تبلیغات اینترنتی این مجتمع که توسط یک شرکت مهندسی به نام «پ» ارایه شده، هم اکنون قیمت ندارد و مشتریان در صورت درخواست امکانات مشابه باید قیمت روز و نمونه ای را موردی درخواست کنند تا واحدهای درخواستی تجهیز شوند. هزینه های این بخش مازاد بر قیمت فعلی خرید خواهد بود.
براساس این گزارش، در هر طبقه شش واحد با چهار تیپ متفاوت معماری وجود دارد و دو واحد 600 متری و دو واحد 400 متری در طبقات 6 تا 13 قرار گرفته اند که واحدهای 600 متری دارای دو تیپ متفاوت و واحدهای 400 متری نیز دارای دو تیپ متفاوت نقشه معماری هستند.
--------------------------------------------------------------------------------
میانگین آپارتمان ها؛ هفت میلیارد تومان
بدین صورت و با قیمت پایه اعلامی از سوی عرضه کنندگان این ملک باید به این نکته توجه داشت که با قیمت طبقه اول 125 میلیون ریال برای هر مترمربع و درنظرگرفتن واحدهای 400 متری این مجتمع، کمترین قیمت 50 میلیارد ریال است تا صاحب یکی از آپارتمان های این ساختمان شوید!
قیمت واحدهای 600 متری در کمترین قیمت طبقات این مجتمع هم رقمی بالغ بر 75 میلیارد ریال است. پیگیری ها نشان می دهد، قیمت آپارتمان های این مجتمع با احتساب افزایش دو درصدی قیمت در هر طبقه نیز در طبقه دوم به متری 12 میلیون و 700 هزار تومان در هر مترمربع و در طبقه سوم به 13 میلیون تومان و تا طبقه پانزدهم به 16 میلیون و 250 هزار تومان افزایش می یابد.
بر این اساس در شرایطی که در طبقات 14 و 15 این برج دو واحد پنت هاوس 926 متری در هر طبقه و یک واحد پنت هاوس 1400 متری دوبلکس قرار گرفته اند. بالاترین قیمت ها در این برج برای پنت هاوس 926 متری به 150 میلیارد ریال و در دوبلکس طبقه 15 به قیمت تمام شده 226 میلیارد ریال یا حدود 23 میلیارد تومان می رسد!
نکته جالب در این برج آن است که اگر رقم جا به جا شده در تعداد واحدها را میانگین بگیریم با قیمت میانگین متری 14 میلیون تومان برای واحدهای این برج و میانگین متراژ 500 متری برای واحدهای این برج، به عدد میانگین هفت میلیارد تومانی خواهیم رسید که نشان از ارقامی نجومی در خرید و فروش های ملک در تهران دارد.
--------------------------------------------------------------------------------
220 میلیون تومان پورسانت معاملات احتمالی
جالب تر اینکه اگر ارقام مذکور را به صورت میانگین درنظر بگیریم، املاک معامله کننده این واحدها در قانونی ترین شرایط می تواند دست کم در معامله واحدهای این برج عددی بین 35 تا 70 میلیون تومان از طرفین معامله بگیرند که اگر با یک درصد معامله حساب شود تا 140 میلیون تومان هم برای معاملات املاکی ها سودآور خواهد بود. حال آنکه اگر رقم پورسانت املاکی ها برای پنت هاوس را بخواهیم محاسبه کنیم، رقمی بین 110 تا 220 میلیون تومان خواهد بود.
--------------------------------------------------------------------------------
امکانات رویایی
بد نیست در خصوص این برج بدانید که 65 واحد مسکونی، فضای تفریحی و مشاعات، هفت دستگاه آسانسور، سه راه پله مجزا، سالن برگزاری همایش های مرتبط با مدیریت برج و سالن اجتماعات بخشی از مشخصات جانبی است.
سالن سینمای سه بعدی با سیستم صویت دالبی ساراند، سالن بیلیارد با میز اسنوکر، دو فضای مجزا با مساحت بالغ بر 500 مترمربع جهت استخر، سالن Gym با دستگاه های ورزشی، کنترلرهای هوشمند ABB با امکان تنظیم دما، نور، صدا یا موسیقی از دیگر امکانات موجود است.
در آشپزخانه واحدهای مسکونی از تجهیزات اجاق گاز، فر، مایکروویو، قهوه ساز و ماشین ظرفشویی از برند آلمانی، یخچال و فریزر آلمانی استفاده شده و آیین نامه 2800 ایران و استاندارد ISO 9001 در طراحی و ساخت برج مسکونی کسب شده است. این سازه تا 8/6 درجه در مقیاس ریشتر در برابر زلزله مقاوم شده است.
سالن سینمای سه بعدی با سیستم صوتی دالبی ساراند، سالن بیلیارد با میز اسنوکر، دو فضای مجزا با مساحت بالغ بر 500 متر مربع جهت استخر، سالن Gym با دستگاه ورزشی، کنترلرهای هوشمند ABB با امکان تنظیم دما، نور، صدا یا موسیقی تنها بخشی از امکانات سوپر رویایی برج هستند. در آشپزخانه ها هم از تجهیزات اجاق گاز، فر، مایکروویو، قهوه ساز و ماشین ظرفشویی استفاده شده که همگی توسط یک برند آلمانی معروف ساخته شده اند. سازندگان برج می گویند این سازه تا 8/6 درجه در مقیاس ریشتر در برابر زلزله مقاوم است!پ
همان طور که انتظار داشتیم قیمت های تعیین شده برای چنین ساختمانی خیره کننده است. به شکلی که برای خرید ارزان ترین واحد در طبقه اول ساختمان به چیزی حدود پنج میلیارد تومان ناقابل نیاز خواهید داشت. بهترین واحد برج یک پنت هاوس 1400 متری دوبلکس است که حدود 23 میلیارد تومان قیمت دارد. تنها پورسانت معامله این واحد 230 میلیون تومان تخمین زده می شود.
همان طور که انتظار داشتیم قیمت های تعیین شده برای چنین ساختمانی خیره کننده است. به شکلی که برای خرید ارزان ترین واحد در طبقه اول ساختمان به چیزی حدود پنج میلیارد تومان ناقابل نیاز خواهید داشت. بهترین واحد برج یک پنت هاوس 1400 متری دوبلکس است که حدود 23 میلیارد تومان قیمت دارد. تنها پورسانت معامله این واحد 230 میلیون تومان تخمین زده می شود.
برج رویایی کجاست؟
تبلیغات آپارتمان های چندمیلیارد تومانی در تهران روز به روز بیشتر می شود. نمونه این موضوع که این روزها تبلیغات گسترده ای درخصوص آن انجام شده و در فضای اینترنتی عکس ها و مشخصات تجملی اش ارسال می شود مجتمع «ر» در محدوده کامرانیه تهران است که در زمینی به مساحت 7000 مترمربع با 47000 مترمربع زیربنا ساخته شده است.
این برج که گفته می شود توسط شرکتی خصوصی ساخته شده است شامل 32000 مترمربع مساحت مفید واحدهای مسکونی است که 1000 مترمربع واحدهای تجاری و 14000 مترمربع فضاهای تفریحی و مشاعات دارد و با قیمت میانگین دست کم 500 میلیارد تومان در بخش مسکونی اش ارزش فروش دارد.
--------------------------------------------------------------------------------
قیمت پایه؛ متری 12 و نیم میلیون تومان
این مجتمع شامل 65 واحد مسکونی در 15 طبقه است که در طبقات اول تا پنجم واحدهای 350 الی 400 متری قرار گرفته اند. در تبلیغات اینترنتی این ساختمان قیمت دقیقی وجود ندارد اما شماره فردی به نام آقای «خ» و یک شماره موبایل داده شده است.
بر همین اساس پیگیری ها نشان داد که قیمت پایه این آپارتمان ها 125 میلیون ریال برایر هر مترمربع است و در هر طبقه دو درصد به این قیمت پایه افزوده می شود؛ 15 طبقه مسکونی و یک طبقه تجاری این مجتمع سه طبقه پارکینگ دارد و امکانات کامل در واحدهای مبله به نمایش درآمده است.
واحدهای تجملی و فوق گران به نمایش درآمده در تبلیغات اینترنتی این مجتمع که توسط یک شرکت مهندسی به نام «پ» ارایه شده، هم اکنون قیمت ندارد و مشتریان در صورت درخواست امکانات مشابه باید قیمت روز و نمونه ای را موردی درخواست کنند تا واحدهای درخواستی تجهیز شوند. هزینه های این بخش مازاد بر قیمت فعلی خرید خواهد بود.
براساس این گزارش، در هر طبقه شش واحد با چهار تیپ متفاوت معماری وجود دارد و دو واحد 600 متری و دو واحد 400 متری در طبقات 6 تا 13 قرار گرفته اند که واحدهای 600 متری دارای دو تیپ متفاوت و واحدهای 400 متری نیز دارای دو تیپ متفاوت نقشه معماری هستند.
--------------------------------------------------------------------------------
میانگین آپارتمان ها؛ هفت میلیارد تومان
بدین صورت و با قیمت پایه اعلامی از سوی عرضه کنندگان این ملک باید به این نکته توجه داشت که با قیمت طبقه اول 125 میلیون ریال برای هر مترمربع و درنظرگرفتن واحدهای 400 متری این مجتمع، کمترین قیمت 50 میلیارد ریال است تا صاحب یکی از آپارتمان های این ساختمان شوید!
قیمت واحدهای 600 متری در کمترین قیمت طبقات این مجتمع هم رقمی بالغ بر 75 میلیارد ریال است. پیگیری ها نشان می دهد، قیمت آپارتمان های این مجتمع با احتساب افزایش دو درصدی قیمت در هر طبقه نیز در طبقه دوم به متری 12 میلیون و 700 هزار تومان در هر مترمربع و در طبقه سوم به 13 میلیون تومان و تا طبقه پانزدهم به 16 میلیون و 250 هزار تومان افزایش می یابد.
بر این اساس در شرایطی که در طبقات 14 و 15 این برج دو واحد پنت هاوس 926 متری در هر طبقه و یک واحد پنت هاوس 1400 متری دوبلکس قرار گرفته اند. بالاترین قیمت ها در این برج برای پنت هاوس 926 متری به 150 میلیارد ریال و در دوبلکس طبقه 15 به قیمت تمام شده 226 میلیارد ریال یا حدود 23 میلیارد تومان می رسد!
نکته جالب در این برج آن است که اگر رقم جا به جا شده در تعداد واحدها را میانگین بگیریم با قیمت میانگین متری 14 میلیون تومان برای واحدهای این برج و میانگین متراژ 500 متری برای واحدهای این برج، به عدد میانگین هفت میلیارد تومانی خواهیم رسید که نشان از ارقامی نجومی در خرید و فروش های ملک در تهران دارد.
--------------------------------------------------------------------------------
220 میلیون تومان پورسانت معاملات احتمالی
جالب تر اینکه اگر ارقام مذکور را به صورت میانگین درنظر بگیریم، املاک معامله کننده این واحدها در قانونی ترین شرایط می تواند دست کم در معامله واحدهای این برج عددی بین 35 تا 70 میلیون تومان از طرفین معامله بگیرند که اگر با یک درصد معامله حساب شود تا 140 میلیون تومان هم برای معاملات املاکی ها سودآور خواهد بود. حال آنکه اگر رقم پورسانت املاکی ها برای پنت هاوس را بخواهیم محاسبه کنیم، رقمی بین 110 تا 220 میلیون تومان خواهد بود.
--------------------------------------------------------------------------------
امکانات رویایی
بد نیست در خصوص این برج بدانید که 65 واحد مسکونی، فضای تفریحی و مشاعات، هفت دستگاه آسانسور، سه راه پله مجزا، سالن برگزاری همایش های مرتبط با مدیریت برج و سالن اجتماعات بخشی از مشخصات جانبی است.
سالن سینمای سه بعدی با سیستم صویت دالبی ساراند، سالن بیلیارد با میز اسنوکر، دو فضای مجزا با مساحت بالغ بر 500 مترمربع جهت استخر، سالن Gym با دستگاه های ورزشی، کنترلرهای هوشمند ABB با امکان تنظیم دما، نور، صدا یا موسیقی از دیگر امکانات موجود است.
در آشپزخانه واحدهای مسکونی از تجهیزات اجاق گاز، فر، مایکروویو، قهوه ساز و ماشین ظرفشویی از برند آلمانی، یخچال و فریزر آلمانی استفاده شده و آیین نامه 2800 ایران و استاندارد ISO 9001 در طراحی و ساخت برج مسکونی کسب شده است. این سازه تا 8/6 درجه در مقیاس ریشتر در برابر زلزله مقاوم شده است.
منبع:صراط
در منطقه فرمانیه-مهماندوست واحدی 70 متری 10 میلیون رهن و 2 میلیون و 300 هزار تومان اجاره داده می شود.
شهرخبر، قیمت رهن و اجاره به شرح جدول زیر می باشد:
جدیدترین نرخ اجاره خانه در تهران+جدول
بسیاری از کارشناسان این افت قیمت را ناشی از بار روانی حاکم بر بازار می دانند و معتقدند اقدام خاصی برای کاهش قیمت ها صورت نگرفته است.
راه دانشجو: با کاهش قیمت مسکن طی ماه های اخیر امیدواری ها برای کاهش اجاره بها افزایش یافته است.
به گزارش نامه، طی یک ماه اخیر قیمت مسکن در بازار روند نزولی داشته است و همین موضوع باعث افزایش رکود در بازار به دلیل امیدواری مردم برای کاهش قیمت ها شده است.
در همین رابطه مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک اعلام کرده است از ابتدای سال تا کنون حدود ۹ درصد از این حباب ایجاد شده در سال گذشته برطرف شده است و شاهد افت قیمت ها هستیم. از حباب قیمتی ایجاد شده در سال گذشته ۱۱ درصد باقی مانده است که امیدواریم طی ۲ ماه آینده برطرف شود و باز هم شاهد افت قیمت ها باشیم.
اما بسیاری از کارشناسان این افت قیمت را ناشی از بار روانی حاکم بر بازار می دانند و معتقدند اقدام خاصی برای کاهش قیمت ها صورت نگرفته است.
سید مهدی هاشمی رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور در گفت و گو با نامه گفته است طی روزهای اخیر به واسطه افت قیمت طلا در بازارهای جهانی شاهد نزولی شدن قیمت ها در بازار ارز و همچنین مسکن هستیم. قیمت مسکن در روزهای اخیر کاهش یافته است اما اتفاق اساسی و بنیادی در این رابطه رخ نداده است.
رئیس کمیسیون عمران مجلس درباره راهکارهای مناسب برای کاهش قیمت مسکن گفته است در واقع برنامه ریزی و اقدامات اجرایی در بخش مسکن است که می تواند ما را در جهت مدیریت قیمت مسکن موفق کند و در این رابطه تا کنون اقدامی نشده است.
اما طی هفته های اخیر به واسطه افت قیمت مسکن شاهد کاهش اجاره بها در بازار مسکن هستیم و این موضوع امیدواری ها را در میان مستاجران افزایش داده است. البته در این میان صاحب خانه ها برای کاهش اجاره بها در قراردادهای جدید مقاومت نموده و خواهان افزایش قیمت ها نیز می باشند.
به گزارش نامه، طی یک ماه اخیر قیمت مسکن در بازار روند نزولی داشته است و همین موضوع باعث افزایش رکود در بازار به دلیل امیدواری مردم برای کاهش قیمت ها شده است.
در همین رابطه مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک اعلام کرده است از ابتدای سال تا کنون حدود ۹ درصد از این حباب ایجاد شده در سال گذشته برطرف شده است و شاهد افت قیمت ها هستیم. از حباب قیمتی ایجاد شده در سال گذشته ۱۱ درصد باقی مانده است که امیدواریم طی ۲ ماه آینده برطرف شود و باز هم شاهد افت قیمت ها باشیم.
اما بسیاری از کارشناسان این افت قیمت را ناشی از بار روانی حاکم بر بازار می دانند و معتقدند اقدام خاصی برای کاهش قیمت ها صورت نگرفته است.
سید مهدی هاشمی رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور در گفت و گو با نامه گفته است طی روزهای اخیر به واسطه افت قیمت طلا در بازارهای جهانی شاهد نزولی شدن قیمت ها در بازار ارز و همچنین مسکن هستیم. قیمت مسکن در روزهای اخیر کاهش یافته است اما اتفاق اساسی و بنیادی در این رابطه رخ نداده است.
رئیس کمیسیون عمران مجلس درباره راهکارهای مناسب برای کاهش قیمت مسکن گفته است در واقع برنامه ریزی و اقدامات اجرایی در بخش مسکن است که می تواند ما را در جهت مدیریت قیمت مسکن موفق کند و در این رابطه تا کنون اقدامی نشده است.
اما طی هفته های اخیر به واسطه افت قیمت مسکن شاهد کاهش اجاره بها در بازار مسکن هستیم و این موضوع امیدواری ها را در میان مستاجران افزایش داده است. البته در این میان صاحب خانه ها برای کاهش اجاره بها در قراردادهای جدید مقاومت نموده و خواهان افزایش قیمت ها نیز می باشند.
در جدول زیر جدیدترین نرخ اجاره مسکن در تهران آمده است:
|
منطقه |
متراژ |
اجاره بها(تومان) |
|
تهرانپارس |
95 |
10,000,000 رهن + 900،000 اجاره |
|
سعادت آباد |
95 |
80,000,000 رهن کامل |
|
نیروی هوایی |
90 |
45,000,000 رهن کامل |
|
سهروردی |
85 |
15,000,000 رهن + 1،100،000 اجاره |
|
اشرفی اصفهانی |
75 |
12,000,000 رهن + 800،000 اجاره |
|
هروی |
80 |
80,000,000 رهن کامل |
|
نارمک |
75 |
70,000,000 رهن کامل |
|
معلم |
75 |
65,000,000 رهن کامل |
|
آیت الله کاشانی |
117 |
40,000,000 رهن + 2،300،000 اجاره |
|
نازی آباد |
75 |
23,000,000 رهن + 210،000 اجاره |
|
اراج |
65 |
25,000,000 + 1،250،000 اجاره |
تخفیف پوللازم ها به خریداران +جدول
اگرچه طبق اظهارات برخی از صاحبنظران در بازار مسکن، قیمت واحدهای مسکونی حدود 9 درصد کاهش یافته است؛ اما اکثر بنگاهداران املاک براین باورند که این 9 درصد افت قیمت مربوط به کلیه واحدهای مسکونی نیست؛ بلکه تنها فروشندههای پول لازم اقدام به چنین تخفیفی برای مشتریان خود کردهاند.
به گزارش مشرق به نقل از دنیای اقتصاد برخی مشاوران املاک اظهار کردند: مالکانی که در شرایط فعلی به بانک بدهکار نیستند و از طرف دیگر در پروژه ساختمانی دیگری فعالیت نمیکنند، نیاز مالی ندارند با این حساب آنها واحدهای خود را همچنان با قیمت دلخواه به مشتریان عرضه میکنند؛ اما از سوی دیگر، فروشندههایی که به هر دلیل دچار نیاز مالی هستند راضی به فروش واحدهای شان کمتر از نرخ دلخواهشان میشوند.
یکی از فعالان بازار مسکن در جنوب تهران معتقد است اگرچه ارزانی (کاهش 9 درصدی ) شامل همه واحدها در بازار مسکن نشده است؛ اما حداقل سیر قیمت به ثبات رسیده است.
وی دراین باره تاکید کرد: پارسال از ابتدا تا انتهای سال قیمت واحدهای مسکونی یک سیر صعودی را سپری کرد در حالی که امسال شاهد چنین روند قیمتی در بازار مسکن نبودهایم؛ زیرا امسال از ابتدا تا قبل از ماه رمضان بازار با رشد نسبی برخوردار بود، اما با شروع ماه رمضان تا به امروز قیمتها به حالت ثبات درآمده و حتی عدهای از فروشندهها از سر اجبار واحدهای خود را نسبت به قبل با قیمت ارزندهتری به بازار عرضه کردهاند.
برای مثال، یک واحد نوساز که ابتدای سال متری 2 میلیون و 300 هزار تومان ارزش گذاری شده بود اکنون به دلیل عدممتقاضی به متری 2 میلیون و 100 هزار تومان کاهش یافته است و خریداران حین مشاهده این فایل از مشاور املاک درخواست دارند که از مالک پرس و جو کند که آیا تخفیف بیشتری در ازای خرید واحد مذکور مقدور است یا نه؟
وی معتقد است تنها دلیلی که میتواند کاهش قیمت را در بازار مسکن ادامه دهد رکود است؛ زیرا عامل دیگری برای ارزانی در شرایط کنونی پیشبینی نمیشود.
صالحی تصریح کرد: اما موارد زیادی همچون افزایش قیمت دلار، سوخت و حتی مواد غذایی میتواند تاثیر بر افزایش قیمت مسکن داشته باشد؛ چراکه معمولا نوسان قیمت در این سه مورد به سرعت بازار مسکن را تحت تاثیر قرار میدهد.
قیمتهای پیشنهادی ستون نبض بازار در هر محله ممکن است به ضعیفترین یا با کیفیتترین واحد مسکونی مربوط باشد، البته درجه کیفیت محله هم بر این امر تاثیر بسزایی دارد.
یکی از فعالان بازار مسکن در جنوب تهران معتقد است اگرچه ارزانی (کاهش 9 درصدی ) شامل همه واحدها در بازار مسکن نشده است؛ اما حداقل سیر قیمت به ثبات رسیده است.
وی دراین باره تاکید کرد: پارسال از ابتدا تا انتهای سال قیمت واحدهای مسکونی یک سیر صعودی را سپری کرد در حالی که امسال شاهد چنین روند قیمتی در بازار مسکن نبودهایم؛ زیرا امسال از ابتدا تا قبل از ماه رمضان بازار با رشد نسبی برخوردار بود، اما با شروع ماه رمضان تا به امروز قیمتها به حالت ثبات درآمده و حتی عدهای از فروشندهها از سر اجبار واحدهای خود را نسبت به قبل با قیمت ارزندهتری به بازار عرضه کردهاند.
برای مثال، یک واحد نوساز که ابتدای سال متری 2 میلیون و 300 هزار تومان ارزش گذاری شده بود اکنون به دلیل عدممتقاضی به متری 2 میلیون و 100 هزار تومان کاهش یافته است و خریداران حین مشاهده این فایل از مشاور املاک درخواست دارند که از مالک پرس و جو کند که آیا تخفیف بیشتری در ازای خرید واحد مذکور مقدور است یا نه؟
وی معتقد است تنها دلیلی که میتواند کاهش قیمت را در بازار مسکن ادامه دهد رکود است؛ زیرا عامل دیگری برای ارزانی در شرایط کنونی پیشبینی نمیشود.
صالحی تصریح کرد: اما موارد زیادی همچون افزایش قیمت دلار، سوخت و حتی مواد غذایی میتواند تاثیر بر افزایش قیمت مسکن داشته باشد؛ چراکه معمولا نوسان قیمت در این سه مورد به سرعت بازار مسکن را تحت تاثیر قرار میدهد.
قیمتهای پیشنهادی ستون نبض بازار در هر محله ممکن است به ضعیفترین یا با کیفیتترین واحد مسکونی مربوط باشد، البته درجه کیفیت محله هم بر این امر تاثیر بسزایی دارد.