پاسخ به:دانلود مقالات اقتصادی 6
10 : تحقيقات اقتصادي تابستان 1388; 44(87):273-52. |
|
بررسي عوامل زيست محيطي موثر بر قيمت منازل مسكوني تهران به روش هدانيك |
|
امامي ميبدي علي*,اعظمي آرش,حق دوست احسان |
|
* دانشکده اقتصاد، دانشگاه علامه طباطبايي |
|
امروزه مسايل و مشكلات زيست محيطي از جمله آلودگي هوا يكي از مهم ترين موضوعات قابل توجه در شهرهاي بزرگ است. يكي از مهم ترين دلايل اين اهميت، تاثيرگذاري اين عوامل بر قيمت املاك و منازل مسكوني است.
بنابراين بررسي چگونگي تاثيرگذاري عوامل مختلف بر قيمت واحدهاي مسكوني اهميت خاصي دارد. در اين مقاله با يك رويكرد زيست محيطي و با استفاده از روش قيمت گذاري هدانيك، ميزان تاثيرگذاري اين عوامل (شامل متغيرهاي زيست محيطي هم چون ميزان آلودگي هوا و فضاي سبزسرانه) بر قيمت منازل مسكوني شهر تهران مورد بررسي قرار گرفته است. براي انجام تحقيق از داده هاي مقطعي سا ل 1383 مربوط به 17 منطقه شهرداري تهران استفاده شده است. روش مورد استفاده، روش حداقل مربعات معمولي و فرم تابع لگاريتمي است. براي تفكيك تاثير بعضي از متغيرهايي كه براي واحدهاي مسكوني ويلايي و آپارتماني متفاوت اند از متغيرهاي مجازي استفاده شده است. براساس نتايج به دست آمده، از بين همه متغيرها، عامل مساحت واحد مسكوني داراي بيش ترين تاثير بر قيمت منازل بوده است. از بين متغيرهاي فيزيكي نيز عمر ساختمان هم چنين تاثير قابل توجهي بر قيمت داشته است.
همه متغيرهاي زيست محيطي مانند ميزان آلودگي هوا برحسب شاخص استاندارد آلودگي و سرانه فضاي سبز نيز داراي تاثيرات مورد انتظار و معناداري بوده اند. علاوه بر اين، مجاورت واحد مسكوني با فرودگاه نيز تاثير منفي بر قيمت منازل مسكوني داشته است.
|
|
كليد واژه: محيط زيست، تهران، روش قيمت گذاري هدانيک، آلودگي هوا |
|
![](http://sid.ir/fa/image/PDF.gif) |
نسخه قابل چاپ
|
چهارشنبه 6 اردیبهشت 1391 7:29 PM
تشکرات از این پست