معمولا در بازار اجاره واحدهای مسکونی هر منطقه از تهران، تعدادی مالک حضور دارند که اجاره‌بهای واحد استیجاری خود را به طور منصفانه تعیین می‌کنند یا اینکه بر سر نحوه پرداخت نرخ اجاره با مستاجر توافق می‌کنند.
شواهد در بازار اجاره واحدهای مسکونی حاکی از این مساله است که برخی از واحدهای عرضه شده به بازار اگرچه از متراژ بالایی برخوردار هستند، اما نرخ اجاره آنها متناسب با اجاره بهاي واحدهای کوچک تر است.
برخی از مشاوران املاک دلیل اینکه عده‌ای از موجران نرخ‌های بسیار منصفانه ای برای اجاره واحدهای خود تعیین می‌کنند را به دو علت عنوان می‌کنند: از یک سو برخی از موجران به دلیل رفع نیاز مالی در کوتاه‌ترین مدت ممکن مجبور هستند تا واحد خود را طبق قدرت مالی مستاجر به بازار تحویل دهند یا از سوی دیگر مالکانی که نیاز مالی حتی به میزان جزئی ندارند، واحد خود را با نرخ اجاره منصفانه به مستاجر واگذار می‌کنند.
برخی از فعالان در بازار مسکن علاوه بر توصیه‌ای که به خریداران می‌کنند به مستاجران هم پیشنهاد می‌کنند در بازار اجاره بیشتر به دنبال واحدهایی باشند که مالکان آنها پول لازم هستند، چرا که تعداد این دسته از موجران در مقایسه با افرادی که به‌دلیل عدم نیاز مالی واحد خود را با اجاره‌بهای بالا به بازار عرضه می‌کنند، چشمگیرتر است و از طرف دیگر متقاضیان با موجران پول لازم از لحاظ میزان و نحوه پرداخت نرخ اجاره، می‌توانند راحت‌تر به توافق برسند .
در همین حال موتور جست‌وجوی ایران فایل نرخ اجاره برخی از واحدهای مسکونی در مناطق غرب، شمال و شرق تهران که کمتر از قیمت واقعی به بازار اجاره عرضه شده اند را مورد کارشناسی قرار داده و آنها را با رنگ سبز (واحدهایی با نرخ اجاره ارزان قیمت) مشخص کرده است که متقاضیان می‌توانند از این طریق واحد مناسب سلیقه خود را از بابت نرخ اجاره و امکانات انتخاب کنند. نتایج این بررسی نشان می‌دهد هم اکنون در غرب تهران اجاره‌بها به مراتب ارزان‌تر از سایر مناطق تهران است که علت آن تعداد زیاد آپارتمان اجاره ای در این منطقه است.
در همین حال نرخ اجاره تعدادی از واحدهای ارزان قیمت طبق کارشناسی‌های سایت ایران فایل بدین شرح است:
در منطقه نیاوران حوالی خیابان نخجوان اجاره یک واحد مسکونی 145 متری نوساز با امکانات پارکینگ، انباری و آسانسور، به میزان 10 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 500 هزار تومان اجاره ماهانه اعلام شده است که اجاره بهاي واحد مذکور طبق کارشناسی صورت گرفته موتور جست‌وجوی اینترنتی ایران فایل باید حدود 25 میلیون تومان رهن و یک میلیون و 547هزار تومان اجاره ماهانه باشد.
همچنین رهن و اجاره یک واحد نوساز 137 متری واقع در منطقه سعادت آباد در خیابان سرو غربی 7 میلیون تومان به همراه یک میلیون تومان ماهانه از سوی مالک پیشنهاد شده است، اما از نظر ایران فایل نرخ اجاره واقعی این واحد 21 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 348 هزار تومان اجاره ماهانه است.
در همین حال 3 میلیون تومان ودیعه با 300 هزار تومان نرخ اجاره ماهانه، اجاره بهای یک واحد 65 متر مربعی نوساز در خیابان نبرد شمالی واقع در منطقه پیروزی است؛ در حالی که نرخ اجاره واقعی این واحد به میزان 6 میلیون تومان ودیعه و 399 هزار تومان اجاره ماهانه تصور می‌شود.
از طرف دیگر مالکی واحد 80 متری خود را که در آیت‌الله کاشانی در محدوده بلوار تعاون واقع شده است، با شرایط 5 میلیون تومان رهن و 500 هزارتومان اجاره ماهانه آماده تحویل به متقاضی اعلام کرده و ایران فایل نرخ اجاره این واحد مسکونی نوساز را با رنگ سبز مشخص کرده؛ چرا که کارشناسان این سایت رهن و اجاره این واحد را به میزان 9 میلیون تومان (رهن) و 612 هزار تومان (اجاره ماهانه) برآورد کرده‌اند.
علاوه بر این، در منطقه تهرانپارس محدوده استخر یک واحد نوساز 99 متری با تمام امکانات (پارکینگ، انباری، بالکن و آسانسور) به بازار اجاره معرفی شده است که مالک این واحد مسکونی مبلغ ودیعه این واحد را 10 میلیون تومان و اجاره ماهانه آن را 600 هزار تومان پیشنهاد کرده است، اما بنا به تحقیقات موتور جست‌وجوی ایران فایل، رهن و اجاره این واحد 12 میلیون تومان به همراه پرداخت ماهانه 740 هزار تومان است.
