قوانین ساخت ویلا در باغ

یکی از متداول ترین سوالاتی که از ما پرسیده می شود این است: "آیا برای ساختمان باغ خود نیاز به مجوز برنامه ریزی دارم ؟"

کلیه سازه های باغ الوار ، از جمله باغ های سایبان ، خانه های تابستانی و گاراژها مشمول قوانین اجازه برنامه ریزی هستند. با این حال ، خبر خوب این است که اکثریت ساختمانهای ما در واقع به برنامه ریزی لازم برای نصب نیاز ندارند.

این که آیا به مجوز برنامه ریزی نیاز دارید یا نه ، همه به این بستگی دارد که آیا می خواهید ساختمان را در باغچه خود قرار دهید و آیا باید در محلی زندگی کنید که به عنوان پارک ملی یا مشابه آن تعیین شده باشد. با رعایت معیارهای خاصی ، ساختمان به عنوان توسعه مجاز در نظر گرفته شده است ، می توانید بدون نیاز به مجوز اقدام کنید.

ساختمان باغ حداکثر ارتفاع من بدون برنامه ریزی مجوز چیست؟

ساختمان باغ در نظر گرفته توسعه مجاز و نه اجازه برنامه ریزی نیاز تا زمانی که:

• ساختمان قرار است کمتر از 2.0 متر از مرز ملک با حداکثر ارتفاع کلی بیش از 2.5 متر از سطح زمین موجود قرار گیرد. اگر می خواهید یک ساختمان بزرگ از این نزدیکی به مرز ، که به عنوان یک قاعده کلی ، دارای ارتفاع سقف بلندتر است ، می توانیم ارتفاع سقف کلی اکثریت ساختمانهای بام ماکسیم را پایین بیاوریم ، و ساختمانهای باغ ما با سقف های خمیده ای قرار دارند. همه زیر 2.5 متر ارتفاع نیز هست

• ساختمان قرار است بیش از 2.0 متر از مرز ملک قرار گیرد. اگر این مورد است، یک تک طبقه ساختمان باغ می تواند حداکثر دارند ارتفاع EAVE از 2.5M، است که حداکثر ارتفاع کلی از 4.0m برای سقف و حداکثر 3.0M دو تن به تن ارتفاع کلی برای یک ساختمان مسقف مقید. اگر دوست دارید قد کلی از این ارتفاعات سقف بلندتر باشد ، باید برای اجازه برنامه ریزی اقدام کنید.

سایر معیارهای در نظر گرفتن مجوز برنامه ریزی برای ساختمان باغ شما

• این ساختمان نباید به عنوان محل زندگی مسکونی خود مورد استفاده قرار گیرد یا از آنتن * استفاده شود.

در حالی که این معیار یکی از قوانین مربوط به ساخت و سازهای بیرون از خانه است ، ساختمانهای جرثقیل باغ ساختمانهایی را برای استفاده به عنوان محل زندگی مسکن خود به فروش نمی رساند. این امر به این دلیل است که ساختمانها برای این منظور باید قوانین سختگیرانه مقررات ساختمان را رعایت کنند ، که ساختمانهای ما این کار را نمی کنند.

• بیش از 50٪ مساحت زمین اطراف خانه اصلی نباید توسط ساختمانهای باغ یا سایر ساختمانها در نظر گرفته شود.

• ساختمانهای خارجی نباید به یک جاده یا بزرگراه عمومی نزدیک تر از خانه اصلی ** باشند.

** (اصطلاح خانه اصلی به معنای خانه ای است که در ابتدا ساخته شده است یا همانطور که از اول ژوئیه سال 1948 ساخته شده است (اگر قبل از این تاریخ ساخته شده باشد)). خانه اصلی (مگر اینکه در اول ژوئیه سال 1948 در محل بود).

اگر ساختمان باغ خود را می کند نه معیارهای بالا را، به عنوان مثال اگر شما می خواهید یک باغ ساخت و ساز بلندتر از 2.5M و واقع کمتر از 2.0M از مرز از اموال خود را، و سپس شما را نیاز به اجازه برنامه ریزی اعمال می شود.

اگر با این حال، ساختمان باغ خود را می کند مطابق با معیارهای فوق، شما لازم نیست که برای برنامه ریزی اجازه اعمال می شود و شما می توانید یک باغ ایجاد به 30m2 (اندازه داخلی). هر چیزی بزرگتر از 30m2 باید مقررات مربوط به ساختمان را طی کند.

ملاحظات ویژه

ساختمان های ذکر شده

ساختمان های ذکر شده اشیاء یا بناهایی هستند که از نظر تاریخی انگلیس و وزیر امور فرهنگ ، رسانه و ورزش از نظر معماری یا تاریخی از اهمیت ملی برخوردار هستند. این سازه ها ، پس از تصویب ، در یک رجیستری اختصاصی به نام لیست ساختمانهای با توجه خاص معماری یا تاریخی قرار دارند.

قوانینی در مورد ساختمانهای ذکر شده افزایش یافته است ، بنابراین هر ساختمان یا حیاط باغی که قرار است در محاصره یک ملک ذکر شده قرار گیرد ، نیاز به مجوز برنامه ریزی دارد. اگر شما یک گام به جلو و نیاز به یک ساختار ساخته شود و متصل به یک ویژگی ذکر شده، شما هر دو نیاز ذکر شده ساخت و ساز رضایت و برنامه ریزی اجازه (اگر چه این یک سرویس است که جرثقیل را ارائه می کند نمی باشد).

این محدودیت ها نباید شما را از بین ببرد ، زیرا تعداد قابل توجهی از ساختمان های باغ را برای مشتریانی که دارای ویژگی های ذکر شده هستند ، می سازیم.

سرزمین تعیین شده

محدودیت های اضافی نیز وجود دارد اگر ملک شما در زمین های مشخص شده واقع شده باشد. سرزمین تعیین شده اصطلاحی است که برای توصیف مناطقی از مناطق مورد علاقه از جمله: پارک های ملی ، برادها ، سایت های میراث جهانی ، مناطق با زیبایی طبیعی و مناطق حفاظت شده استفاده می شود.

دو نکته اصلی وجود دارد که سرتان را با زمین های مشخص شده دور کنید: یکی شامل مناطق حفاظت شده است ، دیگری اینطور نیست:

• بیایید با اولین نکته شروع کنیم (این نکته فقط به ساختمانهای باغی مربوط می شود که قرار است در پارک های ملی ، سایت های میراث جهانی ، بندرها یا مناطقی از زیبایی طبیعی برجسته قرار گیرند. مناطق حفاظت نشده ): حداکثر مساحت تحت پوشش باغ ساختمانهایی که بیش از 20 متر از هر دیوار خانه قرار دارند ، محدود به 10 متر مربع هستند. در صورت تمایل هنوز می توانید یک باغ باغ بزرگتر از 10 متر ² در باغ خود داشته باشید ، لازم است قبل از انجام این کار مجوز برنامه ریزی را بگیرید.

• نکته دوم به کل زمین های مشخص شده اشاره دارد (بنابراین شامل مناطق حفاظت شده می شود): در زمین های مشخص شده شما نمی توانید یک ساختمان باغ در کنار یک ملک داشته باشید بدون اینکه مجوز برنامه ریزی لازم داشته باشید.

هنگامی که این نکات را روشن کردید و بدانید که معیارهای فوق را دنبال می کنید ، می توانید به آنچه که ما می خوانیم ، "قوانین برنامه ریزی عادی" استناد کنید. این معیارهایی است که از ابتدای این مقاله در دو بخش اول مشخص شده است.

اخذ مجوز برنامه ریزی فرایندی دشوار نیست زیرا اسطوره عامه باعث می شود شما اعتقاد داشته باشید. در صورت وجود هرگونه نگرانی و یا مایل به بررسی هرگونه اطلاعات با ما ، تیم اختصاصی ما همیشه در مشاوره و کمک شما هستند.