ساخت ویلا در شمال متری

در حقیقت فرمول ساده ای برای تأمین هزینه ساخت خانه وجود ندارد. متغیرهای زیادی در هنگام برآورد هزینه وجود دارد که باید در نظر بگیرید.

به طور کلی برای یک ساختمان جدید ، معمار که در لندن یا جنوب شرقی طراحی شده است ، حداقل هزینه ساخت در منطقه 1،750 پوند در هر متر مربع (تقریباً 160 پوند در هر فوت مربع) ، به علاوه تملک زمین و هزینه های حرفه ای است.

مشاهده معماری برای سبد پروژه های مسکونی اخیر لندن .

چرا ممکن است یک خانه جدید هزینه بیشتری داشته باشد؟

اگر موارد زیر مربوط به پروژه شما باشد ، احتمالاً هزینه ها بیشتر خواهد بود:

• سایتهای محدود: آیا مشکلات مربوط به دیوار مهمانی یا سازماندهی سایت وجود دارد؟ اینها می توانند پروژه را برای یک سازنده دشوارتر کنند.
• دسترسی به سایت دشوار: آیا سایت به پشت یک تراس یا دسترسی به یک مسیر باریک یا خیابان mews دسترسی دارد؟
• پارکینگ: آیا مجوزهای گرانقیمت برای پارک وسایل نقلیه یا جست و خیز در بیرون لازم است؟
• مبانی: آیا برای دستیابی به زمین پایدار ، بنیادهای ویژه مانند مینی شمع مورد نیاز هستند؟ آیا زیربنای لازم برای پایه های همسایه الزامی است؟

خانه اسکس

• سازه: دیوارهای بلوک ساده و حفره ای آجری مقرون به صرفه هستند زیرا سازندگان لندن تمایل دارند که با آن ها آشنا باشند ، اگرچه ساخت آنها آهسته است. اشکال غیر استاندارد ساخت و ساز اغلب حق بیمه را جذب می کند. به عنوان مثال کراس لمینیت الوار از نظر تأثیر محیط و سرعت ساخت و ساز دارای مزایای بسیاری است ، اما هنوز هم می تواند هزینه های کل را در حدود 10٪ برای یک خانه جدید افزایش دهد.
• قیمت گذاری کد پستی: یک وضعیت مناقصه رقابتی به دنبال ارائه بهترین ارزش برای مشتری است ، اما پیمانکاران ممکن است هنوز در برخی از شهرها قیمت بالاتری داشته باشند.
• لعاب: مناطق با لعاب بزرگ هزینه قابل توجهی بیشتر از ساخت دیوار استاندارد با پنجره های معمولی دارد.
• مشخصات آشپزخانه: آیا یک آشپزخانه با نام تجاری مورد نیاز است؟ 50K پوند یا بیشتر برای آشپزخانه با نام تجاری ممکن است هزینه ای ارزشمند نباشد ، وقتی 15 کیلو پوند ممکن است برای کالای مورد استفاده با لاشه های استاندارد و اتمام خارجی خوب کافی باشد.

ملاحظات هزینه اضافی:

لازم به ذکر است که نرخ متر مربع که قبلاً داده شد فقط برای ساخت و ساز است. موارد زیر هزینه های اضافی برای در نظر گرفتن مراحل ساخت هستند:

• هزینه های خرید: هزینه های وکالت ، هزینه های بررسی و مالیات بر اراضی Stamp Duty.
• هزینه های مالی: این بسته به میزان وام مورد نیاز و وام به عنوان درصدی از کل هزینه ساخت متفاوت خواهد بود. اگر مبلغ نقدی زیادی برای مشارکت در اختیار داشته باشید ، می توانید از نرخ وام کمتر استفاده کنید. اگر به زمین و هزینه های ساخت 100٪ وام بخواهید ، تعداد وام دهندگان محدود شده و نرخ بهره بالاتر خواهد بود. وام های 100٪ معمولاً در مواقع ضروری در مراحل آزاد می شوند و فقط مبلغ لازم برای خرید سایت در ابتدا منتشر می شود.
• هزینه مشاوران: هزینه تمام مشاوران بسته به اندازه و پیچیدگی پروژه متفاوت خواهد بود. به یاد داشته باشید که به یک معمار ، مهندس سازه ، مشاور خدمات ، بازرس مصوب و نقشه بردار دیواره مهمانی اجازه دهید.
• هزینه خرید سایت: این امر بسته به اندازه و موقعیت نقشه به طور قابل توجهی متفاوت است. متغیر کلیدی دیگر وضعیت برنامه ریزی آن است. یک قطعه با رضایت برای یک خانه بدون تصویب ، از همان نقشه گرانتر خواهد بود. البته ریسک قابل توجهی در خرید بدون رضایت برنامه ریزی وجود دارد ، اما بالا رفتن ارزش می تواند قابل توجه باشد.

خانه اسکس

مزایای مالیاتی برای خانه های جدید ساخت:

• وظیفه تمبر: خرید یک قطعه زمین معمولاً منجر به صرفه جویی در هزینه تمبر در مقایسه با خرید خانه موجود می شود. وظیفه تمبر فقط بر ارزش زمین محاسبه می شود ، که به طور معمول بسیار کمتر از ارزش زمین با خانه ای است که قبلاً در آن قرار دارد. اگر خانه ساختمان جدید به عنوان دارایی دوم باشد ، پس انداز بالقوه بیشتر است زیرا نرخ SDLT بالاتر در خصوص ویژگی های دوم اعمال می شود.
• CIL یا جامعه زیرساخت های زیرساخت: اینها می توانند در لندن قابل توجه باشند ، اما معمولاً خود سازندگان معاف هستند. اشخاصی که مدعی معافیت هستند باید "صاحب این ملک باشند و حداکثر 3 سال پس از اتمام کار ، آن را به عنوان محل اصلی خود اشغال کنند".
• کمک های برنامه ریزی: این موارد بطور قابل توجهی متفاوت است ، اما در لندن بسیاری از مقامات محلی برای کمک به آنها در ساخت مسکن ارزان قیمت در سایر نقاط شهر نیاز به کمک مالی دارند. معمولاً در مناطق بیرونی این موارد صدق نمی کند ، زیرا مناطق مرکزی بیشترین هزینه را دارند.
• مالیات بر ارزش افزوده:  این هزینه های ساخت و ساز یک خانه جدید قابل پرداخت نیست ( برای اطلاعات کامل به gov.uk مراجعه کنید ). برای اینکه کار از صفر درجه باشد ، باید به عنوان "خانه ای کاملاً جدید و دارای یک خانه مسطح" معرفی شود. لطفاً توجه داشته باشید كه مالیات بر ارزش افزوده همچنان درمورد دستمزد مشاوران اعمال می شود.
• CGT: با فرض اینکه خانه اصلی اقامتگاه شخصی شما باشد ، به طور کلی در صورت سودآوری هنگام فروش خانه ساخت جدید ، مالیات بر سود سرمایه برای پرداخت آن وجود ندارد.

آیا امکان سودآوری وجود دارد؟

در لندن و جنوب شرقی ، بسیاری از مردم می خواهند طرح های عالی خود را بسازند. بنابراین زمین کمیاب است و توطئه برای خانه های شخصی می تواند حق بیمه بالایی را سفارش دهد. هزینه ساخت خانه حتی می تواند از هزینه خرید زمین کمتر باشد.

عامل اصلی ایجاد یک خانه معمولاً ایجاد خانه ای متناسب با نیازهای فردی است. خانه با ویترین ویکتوریا فقط برای همه خانواده ها کار نمی کند!

مزایای اضافی شامل پایداری است - ساختن یک خانه جدید به یک استاندارد بالا (مانند Passivhaus) ساده تر از آن است که برای ساخت یک خانه موجود ساخته شود. یک خانه جدید فرصتی عالی برای ایجاد فضاهای بسیار عایق بندی شده و پیش نویس فراهم کرده است. مزایای زیست محیطی و راحتی ، سودآور است ، و قبض های انرژی به طرز چشمگیری کاهش نمی یابد.

خانه اسکس

یک نمونه کار: خانه اسکس

این پروژه که در اینجا نشان داده شده ، یک خانه 130 متر مربع ،  ساختمان جدید ، 3 خوابه در اسکس است . ملاحظات هزینه به شرح زیر بود:

اقلام مقرون به صرفه

• سایت: یک سایت بزرگ با پارکینگ رایگان و فضای کافی برای انبارداری و ساخت و ساز کارآمد.
• Superstructure: blockwork مقرون به صرفه در سراسر.
• مشخصات نهایی: این با استفاده از مارک هایی مثل Duravit و Havwoods مقرون به صرفه بود.
• آشپزخانه: همچنین با لاشه های IKEA و درب های ام دی اف پاشیده شده با فشار بسیار مقرون به صرفه است.

موارد اضافی هزینه

• پایه های ویژه:  به دلیل نزدیکی درختان محافظت شده ، مینی تخته ای مورد نیاز بود تا از ریشه های آسیب نبیند.
• لعاب: مناطق زیادی از لعاب ، از جمله درب های کشویی با ارتفاع کامل به باغ.
• روکش چوب : روکش صفحه ای از چوب باران علاوه بر ساخت و ساز بلوک استاندارد است.
• تجملات اضافی: یک کف کاشی کاری شده و سطوح کاری.
• محوطه سازی: یک حوضچه بزرگ.

با در نظر گرفتن موارد فوق ، این پروژه در سال 2018 توسط یک سازنده با قیمت 265k پوند قیمت گذاری شده است. این معادل تقریبا 2،000 پوند در هر متر مربع (185 پوند در هر فوت مربع) است.

مطالعه بیشتر ژورنال:

• ایجاد سایتهای کوچک
• هزینه یک پسوند خانه چقدر است؟

خلاصه سوالات متداول

هزینه ساخت خانه چقدر است؟
 

به طور کلی برای ساخت و ساز جدید ، معماری که در لندن یا جنوب شرقی طراحی شده است ، حداقل هزینه ساخت در منطقه 1،750 پوند در هر متر مربع می باشد. اما در صورت نیاز به بالاترین کیفیت نهایی و اضافه شدن زیرزمین ، قیمتها می توانند به 4000 پوند در هر متر مربع برسند.
 

آیا مالیات بر ارزش افزوده را در یک خانه ساخت جدید پرداخت می کنید؟
 

مالیات بر ارزش افزوده در هزینه های ساخت و ساز یک خانه جدید قابل پرداخت نیست. برای اینکه کار از صفر درجه باشد ، باید به عنوان "خانه ای کاملاً جدید و دارای یک خانه مسطح" معرفی شود. لطفاً توجه داشته باشید كه مالیات بر ارزش افزوده همچنان درمورد دستمزد مشاوران اعمال می شود.
 

آیا ساخت خانه جدید سودآور است؟
 

در لندن و جنوب شرقی ، بسیاری از مردم می خواهند طرح های عالی خود را بسازند. بنابراین زمین کمیاب است و توطئه برای خانه های شخصی می تواند حق بیمه بالایی را سفارش دهد. هرچند که می توان از سود ساخت یک خانه به دست آورد ، حاشیه ها به عنوان درصدی از هزینه های کلی ممکن است در لندن کوچکتر باشند.
 

هزینه های دیگر ساخت خانه چقدر است؟
 

علاوه بر هزینه های ساخت و ساز ، موارد زیر نیز باید هزینه شود: هزینه های زمین ، هزینه خرید زمین (هزینه های قانونی ، SDLT و غیره) ، هزینه های مالی و هزینه مشاوران طراحی.