هزینه ساخت ویلا چقدر است؟
مدتها قبل از ورود به سبک ییلاقی مشهور ویلایی ، ویلا وجود داشت. این نوعی است که از طرح رومی باستان تکامل یافته و تا قرن بیستم به خوبی ادامه داشته است. امروزه تعداد زیادی ویلاها ساخته نشده اند ، و در صورت وجود آنها تا حدودی پر هزینه و پر از ویژگی های سفارشی خواهند بود. این خانه ها همیشه از مصالحی استفاده می کنند که تحت توصیف "بهترین" از جمله سنگ مرمر ، چوب های نادر سخت ، برنج و برنز و غیره قرار گرفته اند. همچنین این سنگ ها با هزینه های سنگین تری در فضاهای بسیار وسیع تری از جمله کف و آویزها ارائه می شوند.
ساختمان های بزرگتر آنها ، محوطه سازی گسترده و بسیاری از ویژگی های سفارشی داخلی و خارجی هزینه های زیادی را به طور متوسط برای پروژه ساخت و ساز اضافه می کنند. برای هدف از این بحث ، ما هزینه ساخت یک خانه سنتی به سبک ویلا را بررسی خواهیم کرد که دارای اندازه متوسط 3700 فوت مربع است که در هر ساختمان "ردپای" تقریباً 35'x50 ' فرض می شود .
ساخت خانه ویلایی هرگز یک پروژه "DIY" نخواهد بود و به یک معمار ، یک پیمانکار آگاه ، تیمی از پیمانکاران فرعی و یک مالک تعاونی نیاز دارد تا کار را در یک سال تقویم منفرد انجام دهد.
برای ساخت و ساز یک ویلا به سبک 3700 فوت مربع ، هزینه های معمولی شامل:
- با متریال های لوکس (شامل کابینت های جلویی و کانترهای زیر ، روکش های تزئینی و تکمیل ، درب های چوبی جامد و غیره) ، یک بنای سنگ تراشی با زیرزمین کامل ، درب و پنجره های سفارشی ، وسایل سطح بالا ، دو شومینه ، یک ضمیمه گاراژ ، چندین بالکن و تراس ، و اتمام "کلید در دست" برای تکمیل به طور متوسط 1.23 میلیون دلار هزینه دارد . این امر شامل مالکیت زمین نمی شود ، اما به دلیل وجود بزرگ بودن ردپای 1 ساختمان ، موضوع مهمی است .
- ارقام فوق این ساخت و ساز را با هزینه 332 دلار در هر فوت مربع قرار می دهد ، گرچه میانگین ملی برای اکثر پیمانکاران 125 تا 175 دلار است (به یاد داشته باشید که ویلاها به تکنیک های لوکس و اتمام سفارشی اعتماد دارند). ساختار قیمت گذاری متوسط فرض می کند که به طور متوسط برق را بین 65 تا 85 دلار در هر ساعت ، نجار ، ماسون و بیل مکانیکی حدود 70 دلار در ساعت ، نقاشان بین 20 تا 35 دلار در ساعت و ترازو بین 45 تا 65 دلار در ساعت شارژ می کنند .
- مواد هزینه در اطراف 607،000 $ ، کار می تقریبا هزینه 590900 $ ، هزینه ماشین آلات را در حدود ایستاده 30400 $ و پیمانکار در سر می برد 173،300 $ برای پروژه.
ریز هزینه
شامل چه چیزی است:
طراحی ساختاری کلیه ویلا ها پیچیده است و معمولاً بیش از ده گوشه در ساختمان قرار دارد. این امر باعث می شود که بام و ساخت و سازهای کلی بسیار پیچیده تر شود. بیشتر صاحبان به یک معمار و یک پیمانکار متکی هستند و معمار به مبلغ دیگری برابر با تقریبا 10 - 17٪ از بودجه کل ساختمان احتیاج دارد.
- یک معمار:
- تعیین محدوده پروژه و ایجاد بودجه مقدماتی؛
- پیش نویس لیست پیشنهادی کار ، بودجه و طرح کلی برنامه ها.
- با استفاده از نقشه های طرح ، طرح شماتیک و طرح های طبقه را ایجاد کنید . سپس با هر مهندس سازه کار کنید و با سازمان های برنامه ریزی ملاقات کنید تا هرگونه نیاز را بررسی کنید.
- نقشه ها را نهایی کنید و کلیه جزئیات مربوط به مواد و اتمامها ، هر گونه وسایل و تجهیزات و همه سیستمهای موجود در ساختار را درج کنید.
- خدمت به عنوان مدیر و بررسی برنامه ها با هر آژانس محلی مورد نیاز و در عین حال مجوزهای لازم را نیز بدست آورید .
- خدمت در یک ظرفیت مشاوره برای انتخاب پیمانکار و کمک به مشتری از طریق روند بررسی پیشنهاد .
- اسناد ساخت و ساز کامل ؛
- ساخت و ساز را کنترل کنید ، اطمینان حاصل کنید که درخواست های پیمانکار برای پرداخت ها صحیح است و تمام جزئیات "نهایی" توسط پیمانکار تصحیح یا به پایان رسیده است. و
- براساس ارقامی که معمار این پروژه از 122.800 دلار تا 208.800 دلار برای خدمات خود دریافت می کند.
- یک پیمانکار:
- خدمات و مطالب مورد نیاز برای کل کار را ارائه دهید.
- مطابق نیاز ، کارفرمایان فرعی استخدام کنید .
- پیشنهاد طرح ها و ایده به مالک به کمک آنها را به اهداف؛
- تحویل پاکسازی نهایی از کل خانه؛
- همه مجوزها را برای نصب کار و کارخانه بکشید . و
- برای انجام مدیریت روزانه پروژه ، متوسط پیمانکار حدود 85 تا 125 دلار در هر فوت مربع درآمد دارد . آنها همچنین ممکن است منابع و خدمات "نشانه گذاری" کنند. به عنوان مثال ، در مورد پروژه ویلا که در اینجا شرح داده شده است ، پیمانکار حدود 14٪ بودجه را بدست می آورد و تقریباً 173.300 دلار در هزینه نشانه گذاری و هزینه های غیرمستقیم را به خود اختصاص می دهد.
- یک پروژه جامع ساخت و ساز ویلا را شامل می شود:
- وسایل حمام
- ساخته شده در لوازم خانگی
- کابینت
- فرش
- کانتر
- درها
- خاکبرداری
- پایان خارجی
- تریم بیرونی
- پاکسازی نهایی
- پایان نجاری
- پایان دادن به سخت افزار
- کفپوش
- بنیاد ، اسکله ، تخت خواب
- سیستمهای گرمایشی و سرمایشی
- عایق
- بیمه
- دیوار داخلی پایان
- لامپ های روشنایی
- رنگ آمیزی
- اجازه می دهد
- خدمات رفاهی
- برنامه ها
- مشخصات
- لامپ های لوله کشی
- لوله کشی Rough-in و Connection
- بام ،
- نجاری ناهموار
- سخت افزار ناهموار
- گرمایش و سرمایش واحد
- پنجره ها
- سیم کشی
- و بیشتر
