به عنوان یک مرکز تخصصی ارائه دهنده خدمات مشاوره ای وکالت و به خصوص وکیل ملکی در تهران، تصمیم گرفته شد تا در این مطلب از سایت گروه وکلای برتر براساس قوانین به روز و تجربه چندین ساله این مرکز در حل انواع دعاوی ملکی، به مهم ترین مباحث در حوزه ملکی اشاره شود.

انواع دعاوی ملکی

در ابتدا لازم می دانیم که انواع دعاوی ملکی را معرفی کنیم. دعاوی ملکی دارای دسته بندی های مختلفی بوده و شامل موضوعاتی مثل، الزام به تنظیم نمودن سند، الزام به گرفتن پایان کار و … می باشد.

انواع دعاوی ملکی عبارتند از:

• حقوقی:

دعاوی ملکی حقوقی یکی از انواع مختلف دعاوی ملکی است. برخی از مهم ترین موارد این دعاوی عبارتند از:

1. با موضوع الزام به تنظیم سند رسمی
2. با موضوع سندهای ضمانتی
3. با موضوع فسخ کردن قراردادهایی که از نظر قانون دارای نقص هستند.
4. درخواست مطالبه اجرت المثل
5. دعاوی مرتبط با مطالبه سرقفلی

گفتنی است تمامی دعاوی حقوقی مرتبط با سهل انگاری یا عدم شناخت قانون صورت می گیرند که در آن ها بحث ارتکاب به جرم مطرح نمی باشد.

• ثبتی:

ماهیت دعاوی ملکی ثبتی مرتبط با فعالیت های حوزه ثبت اسناد است. پرونده های زیادی در این خصوص در دادگاه ها مطرح می شود که در اینجا به برخی از آنها اشاره می گردد.

1. افراز ملک

پرونده های مرتبط با باطل شدن سند مالکیت معارض

2. اجرای ثبت
3. باطل شدن سند رسمی

معمولاً این مشکلات بعد از خرید یا انتقال سند و یا در هنگام خرید به وجود می آید. در مواقع زیادی دعاوی ملکی ثبتی به دلایلی مثل شتاب زدگی مالک و سهل انگاری او برای خرید و فروش ایجاد می شود که خسارت ها و مشکلات زیادی را برای طرفین بوجود می آورد.

• کیفری:

ماهیت این گونه دعاوی مرتبط با انجام جرم است و بحث هایی مثل سهل انگاری، عدم شناخت قانون، اشتباهات سهوی و .. در دعاوی ملکی کیفری دخیل نیستند. در حقیقت، هنگامی که افراد در زمینه مسکن مرتکب جرمی می شوند، این پرونده ها با شکایت شاکیان خصوصی یا شکایت مدعی العموم شکل می گیرد. بیشتر دعاوی کیفری مربوط به کلاهبرداری و سودجویی مجرمان است.

برخی از مواردی که شامل دعاوی ملکی کیفری می شوند، عبارتند از:

• خیانت در امانت
• فروش غیرقانونی مال به یک یا چند نفر دیگر
• جعل نمودن اسناد به منظور کلاهبرداری و فریب دیگران
• تغییر دادن کاربری اراضی کشاورزی بدون گرفتن مجوز از دستگاه های مربوط
• استفاده از سند جعلی در هنگام معاملات ملکی
• انتقال منافع ملک دیگران به خود یا افراد دیگر
• ارتکاب فساد در حوزه معاملات دولتی

دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی توسط وکیل ملکی

بارها مراجعین به دفتر وکلای برتر این سوال را پرسیده اند که الزام به تنظیم سند رسمی توسط یک وکیل املاک در تهران چه مزیت هایی دارد؟

مزایای الزام به تنظیم سند رسمی توسط وکیل

با وجود وکیل ملکی نیازی نیست که خریدار در دادگاه حضور پیدا کند. وکیل و مشاور ملکی می تواند همه خسارت های ذکر شده در قرارداد را از فروشنده طلب نماید.

اگر ملک در رهن بانک باشد، وکیل متخصص دعاوی ملکی می تواند از فروشنده فک رهنش را بخواهد. مدت زمانی که طول می کشد سند به نام خریدار انتقال یابد نیز کمتر می شود. در صورتی که فروشنده حاضر نشود که سند را به نام خریدار انتقال دهد، وکیل می تواند با یک مأمور از دادگاه برای تنظیم نمودن سند اقدام  لازم را انجام دهد.

نکته قابل ذکر این است که دقت داشته باشید موارد بالا در صورتی صادق و اجرایی خواهند بود، که وکیل مورد نظر شما در زمینه دعاوی ملکی یک متخصص باشد.

وکیل ملکی در تهران و در تمام شهرهای بزرگ که حجم فعالیت های ساختمانی در آن ها زیاد است، می تواند نقش کلیدی را در جلوگیری از خسارت های مالی سنگین ایفا کند.

مدارک لازم جهت تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

• مدارک شناسایی، شامل کارت ملی و شناسنامه
• ارائه کردن قولنامه یا مدرک و توافقات خریدار و فروشنده
• ابطال سند رسمی و اثبات مالکیت

به این مطلب توجه کنید که سند مالکیت، اسناد رهنی، شرطی و ذمه ای، سند اجرایی، سند انتقال اجرایی، سند رسمی بیع (فروش مال در مقابل دریافت وجه نقد) یا اجاره و سند مالکیت معارض یا هر کدام از عقود و نظایر آن همگی جزء اسناد رسمی می باشند که در صورت بی اعتباری آن ها ذینفع حق دارد در دادگاه صالح نسبت به طرح دعوای ابطال سند رسمی اقدام نماید و دادگاه ها وظیفه دارند به آنها رسیدگی نمایند.

منبع: گروه وکلای برتر  https://bartarlawyers.com/ (ارائه دهنده مشاوره های حقوقی و وکالتی)